限墅令导致供需关系改变 稀缺性推高价值

　　随着今年6月“禁墅令”出台的影响，别墅市场在经历连续多个月的成交量上升之后，近日仍在持续升温。业内人士表示，虽然当前别墅市场供需两旺，但别墅产品供需缺口或将进一步拉大，从而带动高端别墅市场俏销。根据近期市场情况来看，北京、上海、天津等地别墅市场反弹强劲。

　　稀缺性推高价值

　　“限墅令”如同给市场注入了一针兴奋剂，给本就处于回暖势头的别墅市场，注入了一大动力。

　　2012年6月底，国土资源部、国家发展改革委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。

　　早在今年3月份，在国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，已经要求各地应因地制宜，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。

　　“限墅令”的发布，一方面体现了国家对城市可开发用地的合理保护，有效控制土地过度开发、降低土地损耗。但另一方面，业内人士分析，别墅用地的控制，又必将导致未来市场供应量变化，供需关系改变。

　　业内人士表示，随着“限墅令”的逐渐实施到位，别墅市场供应的稀缺性将日渐凸显。正是因为其市场的稀缺性，一些别墅项目的升值空间也随之大幅度提升。

　　当前，在房地产业界存在这样一种说法，别墅因为强劲的保值功能，加上稀缺性和住宅的高品质、低容积率，成了自住性需求的终极目标，同时也成了投资性需求保值增值的“硬通货”。

　　逆势升值潜力看好

　　受大势回暖的鼓舞，别墅开发商纷纷加大推盘力度。近日，多家研究机构监测显示，仅在市场8月份计划入市的34个项目中，别墅项目多达8个，而北京周边地区如天津市范围内的高端别墅市场，也同样“如火如荼”。

　　其中，以热销的天津长寿村毛家峪别墅“圣世宫”项目最为抢眼。据该项目负责人透露，该别墅项目一期自去年开盘以来，已销售超40%。

　　据了解，圣世宫别墅地处津京蓟一小时经济圈的核心，属于蓟县市场传统所认为的高端区域。圣世宫项目总占面积29万平方米，由纯别墅社区和五星级度假酒店两部分组成，其中酒店建筑面积为56000平方米，别墅住区建筑面积11万平方米，容积率0.35，绿化率53%。物业类型为西班牙双拼、独栋别墅。该项目北靠府君山、南望翠屏湖，尊享蓟县两大自然资源。背山面湖的独特自然环境和地势，使项目小区域的空气质量、温度、湿度等环境因素常年成为理想状态。世宫别墅整体面南背北，藏锋纳水，距离北京、天津城区仅一个小时左右车程，其环境优美的地理条件、便利的交通以及优越的环境的成为“圣世宫”一大卖点。

　　此外，由于近几年来，股票、基金、期货、房地产等各大投资行业轮番占据主流投资方向，但整体经济形势却不利好股票、基金等证劵投资业。而从楼市情况看，无论房地产市场如何震荡，即使部分豪宅成交下滑，而一些别墅类住宅非但没有受到波及，在保值的同时还表现出极大的未来升值潜力。

　　“在目前金融投资市场震荡摇摆的环境下，不动产项目特别是别墅产品既是消费品，又是投资品，不会轻易受到金融市场波动的影响。成为投资者手中资本保值的利器。”一位业内专家告诉记者。

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