七成城市房价出现上涨:储备政策或发力
电话报名:0512-57118638/18021616883
在线报名>>>>>>
国家统计局日前发布的数据显示,7月份全国70个大中城市中新建商品住宅环比价格上涨的城市增加25个,达到50个。作为最能反映房价走势的数据,这表明经历了数月房屋成交量回暖之后,“局部上涨”的房价大有“普遍上涨”之势。房价走势的变化给已显成效的房地产宏观调控提出考验。
楼市筑底迹象明显
今年春季以来,房屋成交量的回升推动楼市逐步呈现暖意,随后房价上涨的预期不断增加。目前市场上出现了“恐慌性”入市的现象。上海易居房地产研究院综合研究部研究员严跃进指出,7月份,多数城市的房价环比已出现上涨的趋势,而房价同比也处在了筑底的阶段。房价上涨压力加大的市场趋势已很明显。
7月份的数据显示,不仅在数量上
房价环比上涨的城市增多,在涨幅方面,新建商品住宅环比涨幅相对于上月上升幅度较大,同比涨幅也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。此外,更能反映市场需求的二手房>二手房价继续保持着环比上涨的态势。
在房价出现上涨苗头的同时,国家统计局此前公布的房地产市场运行情况显示,国房景气指数虽然在7月创下历史新低,但是下行速度减缓,呈现出见底势头。
前7个月,商品房销售面积同比降幅继续收窄,表明全国商品房成交情况已度过最冷的时期,市场预期下半年跌幅还将继续收窄。从房企的资金方面来看,最坏的时期似乎已经过去,随着房屋成交量的回暖以及房价上涨预期的增加,房企面临的压力将有所好转。综合多方面的指标来看,当前房市筑底迹象明显。
防止房价上涨需引导好预期
虽然7月房价上涨城市增加,但是市场普遍预计后期房价大幅上涨的可能性并不大。一方面,中央一再强调房地产宏观调控力度和方向不变,指向投机、投资需求的限购、限贷政策没有松动。在这一政策背景下,虽然目前房价出现上涨,但是上涨幅度有限;另一方面,房地产开发投资仍在回落,难言房市全面回暖。上海易居房地产研究院预计,未来两个月,房价仍会在一个合理区间进行振荡式的小幅上升。
当然,当前支撑房价上涨的因素依然存在。从市场的表现来看,除了刚性需求外,近期改善性需求释放的程度逐渐加深,购房者逐步改变“观望”心态,积极入市。市场对后期房价上涨的预期将会支撑房价的上涨。市场人士指出,预期很关键,防止房价上涨需引导好预期。
全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距,因此,以抑制投机投资性需求为目的的此轮房地产宏观调控效果已经显现。不过,目前出现的房价上涨苗头对巩固房地产宏观调控成果提出了挑战。后期房价走势如何,关键还要看房地产宏观调控的动向,调控的一举一动也将对市场预期产生重要影响。
目前我国经济运行面临下行压力,房地产开发投资的下降成为投资下滑的一大因素,在“稳增长”的背景下,如何协调“稳增长”和“稳房价”二者的关系,对我国的房地产宏观调控提出了新的考验。当前房地产市场正处在艰难的调整时期。
敏感时期要做好政策储备
随着房价的上升,人们对房地产宏观调控政策的关注度一再提升,政策已经走到了十字路口。
7月下旬,国务院组织的督察组分赴各地调研,通过调研行动对楼市运行状况作个摸底。这一举措释放出以抑制投机投资性需求为目的、限购限贷为核心的房地产宏观调控方向和力度不改,进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。加强问责将有利于巩固调控成果。
在房价上涨城市增加的背景下,市场人士普遍预期,如果出现房价继续上涨甚至大幅上涨,将很有可能招致房地产宏观调控的加码。近期已经出现关于“房产税”的争论。自从去年房产税改革在上海、重庆试点之后,房产税改革尚无新动向,对于下一步房产税的推进各方寄予厚望。
当前的房地产市场错综复杂,市场预期也在发生明显变化。在这一敏感时期,在坚持房地产宏观调控方向不变的同时,更需要做好政策储备,加强对市场预期的引导,防止前期调控成效付之东流。业内人士指出,加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程、推进房产税试点都有可能成为后期调控的储备政策。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [王剑钊] 房地产走向战国时代 2012-08-17 14:08
- [亚豪机构] 开盘项目扎堆入市再度袭京 2012-08-17 12:20
- [伟嘉安捷] 8月上旬抵押贷款交易热闹非凡 2012-08-17 12:18
- [刘光宇] 3亿豪宅不再仅仅是钱的问题 2012-08-17 12:16
- [李永岳] 投资购房是楼市真正大赢家 2012-08-17 12:16
- [明天的天] 房价会随时高台跳水 2012-08-17 12:16
- [龙斌] 点评房地产市场五大问题 2012-08-17 12:16
- [赵秀池] 豪华大气 运河院子 2012-08-17 12:14
- [颜宇丹律] 开发商承诺没有兑现或构成违约 2012-08-17 12:13
- [蔡阳] 免费宣传地产骗子 2012-08-17 11:48
推荐资料下载
- [工程管理] 工程造价学完整版659p 2012-08-19 17:39
- [规划设计] 2011武汉杨泗港快速通道四新段城市设计111p 2012-08-19 16:40
- [专题研究] 2012城市低层高密度住宅新产品设计129p 2012-08-19 16:35
- [营销策划] 宁波格兰春晨Ⅱ期营销执行方案109p 2012-08-19 16:20
- [前期策划] 2010社区商业战略定位及产品规划操作手册分享 2012-08-18 10:36
- [广告推广] 2012缇香美境整体营销推广方案102p 2012-08-18 09:54
- [企业管理] 龙湖运营指标管理体系71p 2012-08-17 17:17
- [地产图片] 住宅户型设计精品图集-塔楼篇206p 2012-08-17 17:10
- [项目拓展] 房产开发前期流程(95个文件) 2012-08-17 16:49
- [商业地产] 商业地产高效招商技能与营运管理实战研讨会163p 2012-08-16 18:00
相关链接
- 新华社:房产税开征技术已成熟 征税能力将增强 2012-08-19 09:00
- 房产税试点扩大将成下一轮楼市调控重头戏 2012-08-18 09:31
- 消息称房产税扩容范围 湖南湖北列入第二批试点 2012-08-18 09:22
- 房产税开征技术渐成熟 功能定位应明确 2012-08-18 09:22
- 房土两税合并 湖南湖北年内将试点征房产税 2012-08-17 08:17
- 房产税扩征渐行渐近:多套房恐将入毂 2012-08-16 08:20
- 房产税扩征渐行渐近:多套房恐将入毂 2012-08-16 08:12
- 房产税扩大试点信号:存量房也评估吗 2012-08-15 08:29
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束