300平月租17万 写字楼租金上涨逼走弱势企业

　　针对这种购房冷、租房热的市场状况，有专家认为这恰恰是购房计划延迟导致的替代效应，不管怎样，房租在涨确实不争的事实。同时记者也了解到，上海的写字楼租赁市场也不甘寂寞，来看记者以租客的身份在上海一些写字楼市场所作的采访。

　　在上海陆家嘴(600663)的上海银行大厦，工作人员带记者看了一间位于16层、面积近500平米的办公室，它的使用面积不到300平，价格是每天每平米10.5元，加上每个月每平米31元的物业费，这个办公室算下来的每个月租金支出高达17万元。而这样的租金水平在浦东陆家嘴这一带只是中等水平。一些视线、景观好、楼层高一点的办公室租金，每天每平米还会有0.5元到1元的上浮。

　　中原地产工商铺部孙燕表示，在陆家嘴这一带，如果是这边(每天每平米)六块钱的一个价格，按照一个公司是20个人住300平方来计算的话，这边能成交的一个总支出一个月是在50000元钱左右，像环球(中心)这边，按照20个人300平方能够成交的一个价格来算的话，一般是在12万左右(一个月的支出)。

　　数据显示，7月份上海甲级写字楼租金环比增长2.5%，为9.49元/平方米/天，相比去年同期上涨了14.74%。上海一手办公市场连续第三个月呈现供不应求的局面，供求比为0.87:1，整体库存再次回落。一些核心商务区不断上涨的租金正在对租户的盈利能力形成考验，盈利偏弱的企业被迫向非核心商务区转移。

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