房地产信托遇冷 基建类产品受宠

　　信托理财产品由于具有收益高、安全等特点因而受到越来越多的人追捧。但近年来房地产业的不景气，投资房地产类的信托理财产品也受到了影响，大多投资者从而转向投资基础建设和政府类的信托产品。

　　建设类信托>>>

　　先看看基础建设类信托。据相关数据统计显示，今年以来已成立基建信托产品334只，较去年同期增长1倍有余，其火热程度很可能延续至下半年。上半年，基建信托的总成立规模达到701.48亿元，成立数量达到304只，分别同比增长168.77%和101.32%。

　　今年五六月份，基建信托的月成立规模分别高达176.49亿元和221.59亿元，2个月的成立规模占到上半年总数的56.75%。进入7月份后，投向基础设施领域的信托产品继续升温，共成立信托产品112只，其中投向基础设施的有30只，占比达到26.79%。

　　从收益情况看，基建信托和房地产信托一样，都是超过10%的高收益产品，7月份发行的2年期基建信托的年化收益大部分在10%以上，平均为10.04%，最高的年化预期收益达到12%。

　　政府类信托>>>

　　政府类信托产品是继基础建设类信托的第二个热点。不论是投资于基建项目，公共设施，还是保障房、安置房建设，因其主要还款来源都纳入政府财政预算，所以安全性较高，受到投资者的追捧，很多项目都出现过预约超过募集规模几倍的情形。

　　虽然都是政府类项目，但从单个项目来看，还是有一些区别的，投资者在选择时，可以从以下几个方面来考虑：

　　1地区差异：不同省市之间财政收入差别非常大，所以尽量选择经济发达地区，财政收入稳定，违约风险小。

　　2抵押率：财政还款承诺为信用类保障，项目实际操作过程中通常会有实质性的抵押物来作为还款保障，以土地使用权抵押担保为主，抵押率低，安全性就高。

　　3收益率：在各种条件都差不多的情况下，不同信托公司发行的不同项目之间收益率也有一些差异，年收益率差别约在一个点左右，投资者可选择同档期中收益率相对较高的以获取更好的收益。天府早报记者程浩

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