房产税试点扩大将成下一轮楼市调控重头戏

　　中原地产市场研究部认为，后续调控将更多围绕限购限贷的从严执行，以及加强预售管理、问责制等

　　督查组释放出调控或转向“经济手段”的信号，房产税便被认为是不可替代的选择。

　　自国务院督查组对地方执行房地产调控进行督查开始，房产税即将扩大试点的消息就不断传出，昨日，新华社发专电再次吹风房产税，表示开征技术日渐成熟，而房产税的征收有利于引导住房合理消费。

　　全国住宅房信息联网是为全面征收房产税奠定基础。年初，住房和城乡建设部要求6月底前，40个重点城市完成个人住房信息系统全国联网工作。近日，有消息称，从去年末以来，各地密集推进存量房信息系统建设招标工作，为加快房产税试点扩容和提高二手房交易税做好技术准备。

　　对于房地产市场而言，房地产信贷也是比较有“杀伤力”的措施之一。随着近几个月楼市成交的火爆，银行首套房贷优惠利率正在收缩。

　　据媒体报道，光大银行浦东分行房贷客服人员证实，光大银行已于近期取消了首套房房贷利率折扣。据调查，包括中、农、工、建的沪上大部分银行，首套房利率都没有发生变化。首套房贷利率收缩的不止是上海，青岛的首套房贷同样悄然收紧。兴业银行，首套房贷首付最低30% ，利率为基准利率，优惠取消了；招商银行，首套房贷利率优惠为9折，得看是否是优质客户，8.5折已经取消了。

　　除增加经济手段外，现有的“行政手段”并不会停止。通过对调研结果以及地方政府表态的分析，以及对目前市场真实情况的考量，中原地产市场研究部认为，后续将更多围绕限购限贷的操作口径的从严执行，以及加强预售管理、问责制等。

　　这主要基于三方面原因。

　　首先从需求端来看，3月以来楼市成交的持续回暖主要受刚需及部分改善型需求支撑，后劲乏力，市场不具备大幅反弹的基础。

　　其次站在供应端的角度，高库存下，尽管房地产新开工增速有所放缓，但房企去化压力大，供应节奏较平稳。

　　最后是政策面的因素，稳增长压力下，中央调坚持调控的决心从未动摇。