房价回暖倒逼8月出新政

　　日前，有媒体报道称，重庆房价一个月内下跌千元，与此同时，上海也有媒体报道称，上海嘉定地区“地王”楼盘破发，跌破楼面价，“卖一套亏一套”。不过，上述房价的下跌，却体现不出最近房价整体“回暖”的趋势。有数据显示，全国楼市连续两月环比上涨，而受到肯定的上海，在国务院督察组走后12天内，楼盘价格较前期均出现不同程度上涨。广州一手房市场更是创近两年新高。

　　这种调而不下的房价趋势，或将逼出新一轮房地产调控政策的出台。

　　涨价“凶猛”

　　6月以来，全国房价环比两月上涨。8月本是房地产淡季，如今却“淡季不淡”。

　　据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，创下了近两年广州一手房价新高。

　　上海情况同样不容乐观。8月2日，国务院督察组完成督察，给予了上海房地产调控充分肯定，并希望上海能够继续严格执行楼市调控，确保实现全年新建住房价格稳中有降的目标。然而，表扬声刚落，日前就有媒体报道称，上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨。同时，在各个区域，部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨。

　　“我们现在业务不错，一两个月的上涨，就把此前所有的跌幅，都涨回来了，甚至比此前价格更高。”一位上海中介陈先生告诉《国际金融报》记者，现在买房子有点不划算。

　　逼出新政？

　　“7月份房地产成交量、成交价格提升明显，才会引来相关部门对其督察。”中国房地产研究会副会长陈国强接受《国际金融报》记者采访时表示。也有部分业内人士认为，在此涨价压力下，调控力度可能会加强，8月可能出台新一轮政策措施。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭向媒体表示，当前房价面临重新上涨的动力，不出新的调控政策下半年必涨无疑。调控的内容可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主，同时推出少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码。

　　值得注意的是，重庆市房价的下跌、A股房地产板块的集体暴跌或许在一定程度反映新政策出台的可能性。

　　杨红旭在微博表示，大跌的主因应是调控面临升级。宏观层面来看，7月经济数据差。房地产层面而言，有两个负面消息：一是国务院楼市督察组定调从严；二是房地产税将向存量房开征。房产税2003年开始在6-10个省市空转了7年，去年才在上海、重庆试点实转。

　　“明年，调控房价的压力，可能比今年还要大。”杨红旭认为，“土地供应垄断、集体建设用地不能入市、房产税改革滞后、土地财政健在、民众投资无门、货币发行量偏大、住房保障乱相丛生……这些深层次的矛盾不解决，房价调控还将持续15-20年。直至中国城镇化、人口增长等接近尾声，购房需求萎缩。”【作者：傅光云 楼佳骊】