楼市8月成交环比下滑 金九银十恐难看好
每经记者 胡健 发自北京
楼市6月和7月量价齐升的小高潮已经开始降温。
据链家地产(微博)市场研究部最新数据,43个重点城市在8月前两周的成交量为86481套,环比下降5.8%。
上月国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模最大、规格最高的一次督查,悬而未出的结论不仅已经开始影响8月楼市,连楼市的“金九银十”也承受巨大考验。
链家市场研究部常清告诉 《每日经济新闻》记者,由于需求在3月之后有过持续释放,“金九银十”期间虽然有可能受供应影响再次出现成交高峰,但较难出现大涨。
8月成交量明显下挫
各家机构的数据均证明:8月楼市成交量下滑毋庸置疑。
中原市场研究部数据显示,上周全国主要城市成交数据有所下滑,54个主要城市的商品房签约57333套,整体成交量环比下跌7.2%。其中广州市场上周的成交面积为17.91万平方米,环比下跌16.7%。
中国房产信息集团也表示,8月前两周多数城市成交连续下滑,部分房企新推案价格开始回调。十大城市成交指数环比下跌9.62点,其中上海成交跌幅最大,为33.77%。
而在链家地产统计的43个城市中有29个上周成交量环比下降,占比达67%。
中原地产市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,供应量下滑是原因之一,经过之前几个月的市场成交复苏,大部分城市的库存量有所减少,特别是在7~8月市场的淡季,供应量减少影响了成交量的继续放大。
张大伟认为,开发商以价换量基本结束,目前是很多城市都出现了价格止跌,之前热销的项目折扣减少,购房者再现犹豫,高性价比房源明显减少。
国务院对16个省市的督查刚刚结束,各种说法甚嚣尘上,但可以肯定的是,楼市调控只有从严和加码的可能性,而没有放松的希望。
房企押宝“金九银十”
传统淡季叠加政策从紧,8月成交下滑并不出人意料,房地产企业们也开始将宝押向 “金九银十”,拟大幅增加供应。
常清认为,按照一般规律,上半月开盘项目和供应数量会较少,即使即将进入旺季,也多数会选在下半月集中入市。今年市场持续回暖,开发商对“金九银十”的期待值要比去年更高,因此也会选择集中开盘抢占市场。
而在企业这边,对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至8月13日,包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示,其库存合计5268.57亿元,与年初余额相比增长8.1%,净增395亿元。
“尽管销售加速,当前的库存销售比已经从年初的12个月下降到10个月,但总体库存压力依旧沉重。”常清说,预计下半年房企仍会加速出货,而大部分开发商对即将到来的“金九银十”抱有较高的期望。9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰。
据中原不完全统计,截至2012年6月底,标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加约六成。
“在调控微松的影响下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。”张大伟说,限购等政策依然约束市场过量放大,但基本可以判断,全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。
难现量价齐涨
能否再现“金九银十”并不主要取决于开发商的供应热情,而在于调控政策的不确定性。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)告诉《每日经济新闻》记者,国务院本次对16省市的督查警示意味大于肯定,最主要的目的还是表明中央对执行楼市调控政策的坚定态度。
面对政策悬而未决,开发商也逐渐趋于冷静。协安置业营销总监(微博)胡军辉认为,在总体库存仍处高位,调控没有放松预期的情况下,适度促销、去库存化还会持续。“但由于今年头7个月房企回笼资金比预期好,下半年不太会再出现恐慌性的降价跑量和无目的等待。”
在这样的预期之下,有业内专家建议开发商在不亏损的基础上,对存量难销的楼盘尽快跑量,新盘理性定价,以走量为主。
“就短期而言,如果房价出现明显的反弹趋势,新的楼市调控政策的出台将不可避免。”胡景晖认为。
常清也判断,“金九银十”期间有可能酝酿新一轮政策调整,而房产税的征收或将提上日程。在供需接近平衡的情况下,“金九银十”价格较难出现实质大涨。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [周仁杰] 楼市预期要迎合大局 2012-08-15 10:52
- [亚豪机构] 北京7月楼市“叫好不叫座” 2012-08-15 10:51
- [明天的天] 怎忍心拿房奴做房产税的挡箭牌 2012-08-15 10:43
- [高汉明] 买房需掌握一些省钱方法 2012-08-15 10:43
- [吴其伦] 未来房地产金融将亲睐保障性住房 2012-08-15 10:42
- [彭澎] 廉价劳动力时代结束 2012-08-15 10:42
- [朱宁] 房地产是翻炒中的回锅肉 2012-08-15 10:42
- [胡志刚] 博鳌论坛今年博倒了 2012-08-15 10:41
- [范小冲] 上市房企要更明确自身定位 2012-08-15 10:41
- [我爱我家] 改善客户释放 别墅市场后劲十足 2012-08-15 10:38
推荐资料下载
- [营销策划] 保利香槟国际销售推广提案119P 2012-08-15 16:50
- [前期策划] 莆田骏乘涵江塘北项目整体定位与发展战略131P 2012-08-15 14:45
- [广告推广] 2011南昌奥克斯二期推广传播策略沟通79p 2012-08-14 16:11
- [规划设计] 北上海现代物流商务园区城市设计[德国ECS] 2012-08-14 13:58
- [商业地产] 全球购物中心发展及操作体系126P 2012-08-14 09:38
- [媒体信息与基础知识] 建筑消防工程实用手册590p 2012-08-14 09:36
- [企业管理] 房地产企业管理战略智库162p 2012-08-13 10:17
- [专题研究] 易居中国专题:工业地产操作模式研究159p 2012-08-13 09:53
- [工程管理] 工程预算常用数据速查手册480p 2012-08-06 11:37
- [主题地产] 中基投资乐山旅游度假区一期项目开发详规 2012-08-03 09:50
相关链接
- 二三线楼市持续升温 防差别化调控成变相松绑 2012-08-15 08:28
- 江门再回应挨批一事:楼市调控卓有成效 2012-08-15 08:23
- 宋向清:开征存量税传言释放调控趋严信号 2012-08-14 13:44
- 督查组官员:经济手段同样可实现调控楼市目的 2012-08-14 08:35
- 我国楼市调控十年 长效机制建设亟待加强 2012-08-14 08:30
- 房地产调控或砸下问责重槌 或出跨城市联网限购 2012-08-13 09:23
- 国务院楼市督查组结论出炉 从严调控这个底线不容逾越 2012-08-13 09:20
- 广东江门调控效果遭国务院楼市督查组批评 2012-08-13 09:09
每日经济新闻发表的文章
- 上海今年最大规模土地推介:5462亩或值600亿 2012-08-16 08:14
- 楼市8月成交环比下滑 金九银十恐难看好 2012-08-16 08:13
- 江津一烂尾盘 交房业主需先签开发商免责协议 2012-08-14 08:40
- 楼市督查结论系民间造 住建部称未接一览表 2012-08-14 08:31
- 国土部减全年住房供地计划 业内忧助推房价 2012-08-14 08:28
- 昆明千诺产权式酒店销售加抵押圈走3.6亿 2012-08-14 08:24
- 赵瑜:中国房地产还有20年干不完的活 2012-08-11 07:54
- 蔡汝雄:地产基金应创新 顺应形势发展 2012-08-11 07:52
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束