宋向清：开征存量税传言释放调控趋严信号

　　新浪乐居讯(编辑 杨乐) 国务院派出的8督查组赴16省市检查房产调控落实工作于8月6日正式宣告收官，督查情况也于近期面世，有关房地产调控后续政策出台的呼声也随之越来越大。有媒体指出，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

　　>>马水旺：征收存量税需区别对待 应避开普通购房者

　　针对“征收存量房房产税”这一话题，新浪乐居第一时间采访了著名经济学家、河南省商业经济学会常务副会长秘书长宋向清，他认为征收存量房房产税是国家再次加大调控力度的表现。

　　征收存量房房产税释放调控趋严信号

　　宋向清认为，如果对存量房开征房产税，将会对开发商和购房者产生双重影响。

　　开发商方面，将进一步增加开发商的资金压力，“这次征收的对象是开发商，透露出一个信号，那就是：调控会进一步趋严。这将刺激开发商加快销售速度，并遏制开发商盲目圈地、盲目开发的行为，要求他们根据市场需求去开发，需要他们对楼盘质量、市场供求关系的研究做得更到位。”宋向清建议开发商，今后在进行楼盘开发时一定要研究市场供求关系后量力而行，“一旦楼盘开发出却卖不出去就需要缴税，这样会增加开发商的资金压力。”

　　购房者方面，宋向清认为，虽然眼下房产税是针对开发商征收的，但开发商最终会把税收反应在价格上，最终会抬高房价，最终将增大购房者的买房支出、经济负担。

　　征收存量房房产税更易推行

　　在已经试点征收房产税的上海、重庆，主要针对的是增量房，其中上海侧重于对第二套住房，重庆则是侧重于豪宅别墅。相较于上海、重庆的征收对象，宋向清认为，征收存量房房产税较容易执行，他说：“存量房征税的征收对象比较单一，就是开发商。开发商开发出多少楼盘，已经销售多少楼盘，还剩余多少楼盘，这些信息通过房管局相关的数据库都可以查询，对象单一、数据易查，比较容易执行。像上海针对二套房、重庆针对豪宅，这些都是面向个人家庭，征收起来难度较大，因为对象太多。”

　　河南是否对存量房征收房产税将根据国家政策执行

　　宋向清预计，如果河南没有纳入存量房征税的试点范围内，我省短期内不会主动出台房产税的相关政策；一旦被纳入房产税征收范围，将会按照国家政策去执行。

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