南海楼价重回8字头
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本报讯 (记者杨博)上周五,佛山市住房和城乡建设局在官网上公布了7月份佛山市房地产交易情况。数据显示,上月全市新建住宅成交量尽管呈现小幅下挫,但总体成交面积仍保持在68.5万平方米的高量。价格方面,全市新楼均价达7415.34元/平方米,环比下降3.96%。其中,南海楼价自6月份突破“9”字头后,又重新跌回“8”字头,成交环比降幅更是高达25.26%。
业内人士评价称,南海成交量下滑直接影响了楼市总体成交情况,而佛山楼市也由此进入到七八月份的淡季,继续“平走”趋势。对于下半年楼市预期,业内人士表示,下半年楼市月度的成交面积仍会保持在60万平方米的水平,而随着“金九银十”的临近,市场观望情绪加重,开发商也开始进入蓄力状态。
数据:新楼成交量环比下跌2.36%
佛山市住房和城乡建设局公布的数据显示,7月份全市新建住宅成交量达6089套,环比小幅下跌2.36%。而全市新建住宅成交面积则以68.5万平方米的数据,与6月份69.08万平方米的成交面积大体保持相当水平。五区中,禅城、南海新楼成交量均较6月份出现下滑。与此成鲜明对比的是,顺德、高明、三水新楼成交量则呈现上涨迹象。其中,顺德尤为显著,以2425套的月度成交套数,环比增幅高达20.05%。
全市新楼均价从6月份的7721.31元/平方米降至7415.34元/平方米,但相比于5月份7277.28元/平方米的均价水平,7月份均价还是多出了近140元。五区中,禅城、顺德均价均有小幅上涨。其中,顺德均价环比涨3.66%,禅城均价环比涨0.70%。降幅最大的高明,成交均价环比降了8.97%,南海则从6月份均价“9”字头回落至8479.12元/平方米的水平,环比降了6.11%。
分析:楼市遇七月淡季走低
针对上月佛山楼市量价再次下跌的局面,业内人士评价说,在5月集中推货之后,7月成交量维持在60万平方米,仍处在高位,实属不易,毕竟市场不会一直走高,而由于价格始终处于“底部”形成期中,一至两个月的短时间里不会形成一个价格“底部”。
相比于5月份7277.8元/平方米的均价,7月份新楼均价实际上还增长了一些,对此,佛山一地产公司总经理助理李华宇分析说:“这说明在开盘后,折扣收紧了,这是传统上七八月淡季的表现。”他指出,遇到淡季,楼市供应量在减少,这直接影响了成交情况。
“上个月,佛山新楼成交结构也有变化,南海成交量下滑对佛山影响很大。”对于南海与顺德在量价两端表现上的反差,李华宇表示,南海、顺德地域面积大,不如禅城交易稳定。如果南海中部、桂城等高价区域没有推货,南海成交总量就会下滑。同样的道理,恰恰是顺德大良、东平新城等板块在上个月有集中推货,所以顺德成交情况总体走高。
预测:8月楼市将继续“平走”
在经历了“平淡”的7月楼市后,业内人士认为,8月份楼市仍将延续平淡基调,保持“平走”。“特别是在‘金九银十’的预期下,目前市场观望情绪浓厚,而开发商也选择蓄力存下客户,保持市场余温而已。”李华宇分析说,虽然今年二季度不少开发商超额完成销售目标,但全年目标尚未完成,“金九银十”仍是全年楼市的重要节点,届时供应量将会加大,楼市将会迎来一波成交高潮。
“预计‘金九银十’,开发商推出的优惠核心仍将在价格方面。”李华宇同时强调说,在楼市调控政策环境不变的情况下,下半年月度成交量仍会维持在60万平方米的水平,成交量仍比去年同期有增长,价格则会延续同比下降趋势,但短期内,价格出现往上或往下的走向都存在可能。
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