家长不惜血本重金 高价学区房值吗
电话报名:0512-57118638/18021616883
在线报名>>>>>>
40000元/平方米,是目前北京豪宅价格的价格标准线。
而在北京海淀区优质教育资源云集的万柳地区,光地价就卖到了这个价。据记者调查了解,目前万柳地区二手房房价已经普遍超过了4万元/平方米。无论投资还是自住,学区房价格高起时代,其购买价值成为大家关心的话题。
高地价托起昂贵学区房
万柳地块于7月10日正式“上线”,融创、方兴、龙湖地产、华侨城、中冶,万科等知名房地产企业悉数到场,在经历10轮网上报价、46轮价格竞拍、326轮竞配回购房面积后,最终由中赫置地以26.3亿元的最高价揽得。
在剔除16400平方米的保障房配建成本之后,其实际楼面地价将达到4.4万元/平方米,这一楼面价不仅排名北京住宅类地块的第一名,在全国也是第一。
中经联盟秘书长陈云峰认为,万柳地块是北京数一数二的“学区房”,长期以来都是市场追逐的焦 点,即便在2008年市场低潮期,区域内土地和商品房价格依然坚挺,按照目前区域二手房8万元/平方米的水平来看,4万元/平方米的楼面价应属于合理范畴之内。
中堂·紫熙台打名校牌热销
调查显示,在商业、休闲、自然环境、教育四大配套资源的选择上,34.33%的购房者最看重教育资源配套,位居首位,而近40%的置业者表示将会优先考虑引进名校的楼盘。
而为了增加博弈砝码,开发商纷纷加大对教育资源的引进力度,最具代表性的如中堂·紫熙台,据悉,为增加楼盘附加值,中堂·紫熙台日前已与北京示范学校十一学校签约,将在项目社区内设立24个班级,为项目和周边居民的子女教育问题寻求良好解决方案。
此外,位于亚奥区域即将开盘的金茂悦项目售价也定到了近3万元/平米,而该楼盘的价值卖点也是配套有北京小学。
该项目开发商为中化方兴地产,而它的另一项目金茂府,也是因为配套有北京小学等优质教育资源一度成为北京楼市销冠。方兴地产一位负责人日前在金茂府四期楼王样板间开放活动上透露,金茂府四期楼王产品户型面积在240平米以上,很多都是附近中产家庭为了孩子上学的改善性居住需求。名校对于项目销售催化作用也很明显,金茂悦项目还未开盘,据说去化率已经达到了6成以上。
在名校效应的催化下,中堂·紫熙台6月份热销十余套,认购金额近2亿元,项目推出至今已热销近12亿元,目前仅剩100余套。
房价逼近豪宅
事实上,受教育资源的提升价值影响,名校附近楼盘价格早已向豪宅靠拢,以万柳区域为例,区域内的万城华府小区二手房价格一般在8万元/平方米以上,位置稍远的小区二手房单价也在5万-7.5万元之间,稻香园西里等上世纪90年代老小区的单价也在3.2万元/平方米以上。
纵观整个北京楼市,这一价格水平也仅有CBD、金融街等顶级地段豪宅可与之相提并论,调查显示,目前CBD区域豪宅项目如瑞安·君汇、首创禧瑞都等新盘均价在6万-8万元/平方米之间,而这一价格仅与万柳板块周边二手房水平相当。
“正是出于对区域充沛的教育资源所赋予地块增值空间的看好,万柳地块才理所当然的成为‘众矢之的’。”业内人士表示,教育地产的抗跌价值突出,在当前楼市动荡之际,这一点尤其重要。
根据历史数据显示,在2011年调控后的半年内,楼市全线下行,但拥有中关村二小、名校附属幼儿园、北大附中等优秀教育资源的成府路附近楼盘价格却不降反升,据21世纪不动产数据显示,调控以来无论是租金还是房价,上地区域均逆势上扬,涨幅最高达30%左右。
(作者:王丽云)
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [飞鹰] 楼市稳则房价稳 2012-08-10 10:54
- [黄峻] 国内经济困局将持续至2013年 2012-08-10 10:54
- [伟嘉安捷] 买房七步走 二手房轻松到手 2012-08-10 10:53
- [亚豪机构] 北京7月经营性用地成交势如破竹 2012-08-10 10:53
- [杨红旭] 新华社:楼市或已过冬天 2012-08-10 10:52
- [明天的天] 预售制是楼市最大的毒瘤 2012-08-10 10:52
- [默小路] 从地王到楼王的中国楼市奥运 2012-08-10 10:51
- [牛刀] 2013年中国经济关键词是拍房子 2012-08-10 10:50
- [云外人] 八个督查组不如再来一个限贷令 2012-08-10 10:49
- [宋坚] 让房价酣畅淋漓的下跌是梦呓 2012-08-10 10:48
推荐资料下载
- [营销策划] 2010云顶至尊项目营销策划报告 2012-08-12 13:24
- [前期策划] 淄博鲁中第一高楼汇金大厦的前期定位及物业发展建议 2012-08-12 13:15
- [商业地产] 双远动力国际项目2012年营销工作提报126p 2012-08-10 17:22
- [广告推广] 青建香根温泉2011年5—8月推广策略162P 2012-08-10 10:06
- [企业管理] 龙湖研究之一:运营管理体系99p 2012-08-09 17:16
- [媒体信息与基础知识] 世联-关于报告写作的一点分享142p 2012-08-09 14:01
- [规划设计] 上海世博会规划260p.part4 2012-08-08 18:04
- [工程管理] 工程预算常用数据速查手册480p 2012-08-06 11:37
- [主题地产] 中基投资乐山旅游度假区一期项目开发详规 2012-08-03 09:50
- [专题研究] 标杆房地产企业产品定位和发展模式研究汇报165p 2012-08-03 09:26
相关链接
- 新开工房屋首现全年负增长 明年房价存反弹之忧 2012-08-12 08:26
- 地产圈大佬热议:如果预售制取消房价将暴涨 2012-08-12 08:25
- 买房送菜地得金牌减房价 南京楼盘推出另类营销 2012-08-11 08:42
- 海葵吹冷苏州河观景房价值预期 2012-08-10 06:52
- 业内人士预判房价走势:市场回暖或在明年3月 2012-08-10 06:40
- 国务院督察组忧房价波动 近期或出后续政策 2012-08-07 08:36
- 坚持房地产调控不放松 海南对房价反弹说不 2012-08-06 15:12
- 卖房后房价飙升五倍 找买主无果刺死中介 2012-08-06 09:15
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束