北京44个在售楼盘提价 业绩却环比下降

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　　市场火爆，而房企业绩却在下降。

　　截至8月7日，已有万科、首创置业、佳兆业、越秀地产等10家房企公布了7月销售业绩。但是，除越秀地产和中骏置业两家房企较上月有所增长外，其余多数房企7月销售业绩环比均出现了不同程度的下滑，其中尤以首创置业、万科、融创等四家大型下滑明显，首创置业以环比下降48%居首。

　　值得注意的是，7月份全国主要城市房价都在缓慢上涨，北京有44个在售楼盘提价，均价涨幅在7%左右。

　　“业绩的疲软主要原因还是房企7月推盘量减少，目前来看，整体市场形势良好，只要有供应量便会有较好的成交情况，而且北京很多楼盘都在提价。” 伟业我爱我家市场研究院经理陈浩业如是说。

　　首创带头，下滑48%

　　8月7日，首创置业(02868.HK)公布7月销售业绩称，截至2012年7月底，公司累计实现签约面积约97万平方米，同比上升54%；签约金额约人民币70亿元，同比上升14%。今年销售情况要明显好于去年。

　　但是，今年1-7月份的销售额是以价换量得来的，因此利润并不高。首创7月单月实现签约销售面积约14.3万平方米，同比上升8%；签约金额8.9亿元，同比却下降14%。

　　实际上，6月份首创的业绩曾经出现过井喷式增长。6月单月，首创置业实现签约销售面积19.7万平方米，签约金额人民币17亿元。与6月业绩相比，首创置业7月销售8.9亿元，环比大幅下滑48%。

　　据统计，万科、融创等三家房企1-7月销售1046.35亿元，加权全年目标完成率为52%，7月合计销售151.6亿元，环比6月下降22%。其中，融创销售额为24亿元，环比下降27%；万科7月销售额103.9亿元，环比下降22%。

　　业绩下降因素多

　　万科股份(0000002)董秘谭华杰表示，这反映了住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化，同时结算均价也有所降低。

　　据6日晚间公布的业绩报告，万科上半年实现销售面积602.5万平方米，同比微涨6.5%；实现销售金额625.4亿元，同比下降4.7%；上半年万科销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%。

　　此外，中渝置地8月7日公布的销售数据显示，7月单月实现合约销售额5.71亿元，同比上升76%，环比下滑13%；已售建筑面积约7.2万平方米，同比升约122%，环比下降18%。

　　值得一提的是，佳兆业7月实现合约销售15亿元，与6月持平，但销售面积环比下降，这使得集团平均售价从6018元/平方米上涨为6782元/平方米。

　　“7月业绩的下滑并不是市场原因，而是由于6月拼年中业绩带来的惯性。”北京中原地产研究部总监张大伟分析认为，6月房企为冲刺上半年业绩，进行集中签约和超预期销售，可能小幅度透支了7月的销售。

　　此外，开发商提价也是销售面积下滑的主要原因，在经历了上半年冲刺业绩以后，大部分开发商完成了既定销售目标，下半年开始以追求利润为主的销售策略，因此售价开始上涨。

　　提价渐升温

　　根据北京中原地产市场研究部统计数据显示，7月北京楼市继续环比复苏，在6月占据全市热销住宅前100且在7月前8天销售套数超过20套的住宅项目合计28个，在这28个项目中，销售均价出现上涨的项目有17个，占总项目数量的比例为61%。

　　据媒体报道，位于天宫院地区的保利春天里项目，今年初开盘时曾宣称售价为11900元/平米，而随后第一次开盘价格就调到14000元/平米，目前售价已经突破16000元/平米。

　　位于昌平沙河区域的保利罗兰香谷，自今年4月以来价格一路上扬，4月均价为15000元/平方米，5月15670元/平方米，6月16119元/平方米，目前北京住建委网站显示该项目成交均价为16257元/平方米。

　　龙湖时代天街近期推出的2、3号楼均价15000元/平方米，尽管有500元/平方米的优惠幅度，但比起去年底开盘价11800元/平方米，提价不少。

　　“目前市场成交量复苏，按照量价平行原理，一些楼盘开始价格上调。房价在持续调控下跌之后出现反弹也是正常现象。”张大伟表示。 (王丽云 李邵婷)