博鳌房地产论坛：楼市回暖之说为时尚早

　　据新华社海口8月11日电 中国房地产业界的千人大会——博鳌房地产论坛8日—11日在海南省博鳌举行，出席会议的知名学者和业界代表普遍认为，目前轻言楼市回暖为时尚早。政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇，房地产业处于调整震荡时期。

　　第二季度以来，中国部分城市楼市出现了一波“量价齐升”的行情，令公众对房地产市场的宏观调控效果产生疑虑。中国房地产协会副会长朱中一说，一季度时，房地产业界还在讨论如何“过冬”，想不到5月份以来楼价放量上升。原因主要有几个：万科、恒 大等大企业首先降价，以价换量，在他们的引导下，很多企业降价促销，量上去了；6月份以来，在稳增长的政策基本面下，基准利率调整、降息等相关经济刺激手段相继出台，房地产行业肯定也会受到影响，价格也上来了。

　　但朱中一同时表示，应该看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的，而新增投资、新开工面积、新购土地，同比还是下降的。所以，楼市回暖的基础不牢，仍在调整震荡。“‘回暖’是局部的。”万科股份有限公司执行副总裁周卫军指出。

　　根据国家统计局1—6月份统计数据，全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期，70个大中城市里价格同比下降的城市是57个，持平的2个，上涨的仅11个。

　　万科、五矿、星河湾等多家房企负责人表示，由于房企库存土地减少，新开工项目滞后，供给不足的情况可能在明年3—4月份出现，房价或有反弹。

　　向左走还是向右走

　　焦点一>> 房价新一轮上涨周期是否正打开

　　支持方

　　［财政部财政科学研究所所长贾康］我感觉已经看得比较清楚：今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。

　　［华远地产股份有限公司董事长任志强］回顾房地产行业发展的各个阶段，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长，这将形成下一轮房价的高增长。2013年3月份以后，房价可能会产生上涨性行情。

　　［国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松］控制银根、地根和投机性需求，短期市场上会出现局部性、阶段性的供大于求。行业将本能地减少新土地的购置和开发，市场的调整后期必然形成强烈的供应不足、新开工不足。一旦市场趋稳，将出现供求关系的逆转。

　　反对方

　　［金地(集团)董事长黄俊灿］楼市未出现“回暖”，而是“恢复正常”，价格不会出现类似于2009年的“反转式”大幅增长。

　　［北京首创置业股份有限公司董事长刘晓光］未来几个月的市场应该是趋于稳定的，而不是一个真正大拐点的出现，企业要准备度过这一段比较艰难的时刻。

　　［远洋地产控股有限公司副总裁陈润福］本轮调控进行了两年多。供方在调整产品结构，满足更多的首套需求和改善性购房需求；需方也在适应新形势，调整心态达成交易。这是一个“市场再平衡”的过程，所以房价不会出现类似于2009年那样反转式的强烈增长，总体上将相对平稳。

　　焦点二>> “稳增长”前提下楼市调控何去何从

　　［金地(集团)股份有限公司总裁黄俊灿］可以看到地方政府在不时地做一些小动作，希望在土地收入减少的情况下，对房地产行业有一些扶持。

　　［华远地产股份有限公司董事长任志强］2003年以后房地产调控有一个现象：经济热的时候，就会把房地产往下压一压；经济冷的时候就把房地产业往上拉一拉。现在经济形势不太乐观，房地产业又有了机会。

　　［国民经济研究所所长樊纲］我第一次参加博鳌房地产论坛就说了一句话，房地产商是中国最幸运的一批商人，这些年你们挣钱最多，不要国家一调控，就像怨妇一样抱怨“被抛弃”，难道要永远捧着吗？此外，房地产调控的当务之急不是每天重复抑制房价，而是要尽快用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。具体地说，就是尽快用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策。

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