昆山中环东线引领楼市投资风向

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　　中环快速路是昆山首条快速路，是昆山基础设施建设史上一次性投资最大的工程项目。作为当前昆山城市路网体系建设的一个重要环节，中环是撬动昆山产业升级、城市转型、民生改善的重要支点，对昆山城市能级提升和新一轮跨越发展也将发挥重要的推动作用。现已进入施工阶段的中环快速路，由西线江浦路、北线S339、东线黄浦江路、南线G312组成，总长44.2公里，总投资约120亿元。快速路采用高架形式布设，双向六车道，设计时速80KM。辅道采用地面形式，双向六车道布置，设计时速50～60KM，预计2014年建成通车。届时，整个昆山的半小时生活圈将顺势而起，而快速路沿线楼盘也将深受利好。

　　中环东线为现在的黄浦江路，从312国道陆家立交向北，在金阳路南侧起高架并设菱形互通，在昆嘉路南侧设一对上下匝道，在耀宁路北侧设一对上下匝道，长12.6公里。南北贯通，交通网络纵横交错，中环为区域地产带来新的发展机遇。

　　“商业地产投资，地段和规模运营很重要，我通常会选择具备一定区域规模、较为成熟的开发商开发的产品。”具备多年地产投资经验的刘先生对记者说，“尤其是在昆山这样具备发展优势和前景的城市，我是比较看好的。前不久，对昆山有着重大意义的中环快速路也开始动工了，相信未来的前景更为可观，而中环东线将更具投资价值。”

　　“产业向东”战略提升区域投资优势

　　在昆山新一轮的城市总体规划中，中心城区呈“一体两翼”多中心的布局结构。“一体”即中心组团，“两翼”即东部城市副中心和西部城市副中心。在总规的指导下，“居住向西，产业向东”的片区发展理念深入城市建设的每一步，“城市东部副中心”概念的提出也迅速理顺了城市建设脉络。

　　以时代大厦、台协大厦、国际会展中心等一批重点市政工程为支点，东部新城已经初具规模，房产开发、生态建设、产业招商有序推进，现已以崭新的面貌呈现眼前。当初设想的以前进东路与夏驾河景观带为轴线的四个主要功能区：企业科技园、会展酒店区、行政办公区、金融商业街也在逐步兑现。“近几年城东建设步伐还是很快的，拥有前瞻性的区域定位和规划作保障，投资的信心也增强很多。”刚刚在城东定了一套商铺的朱先生对记者说，“如今中环快速路也即将加入交通网络体系当中，届时，城东跟城区及其他区域之间的距离将大大缩短，更加利于产业发展。区域增值仿佛就在眼前。作为投资的话，我还是很看好东部的。”

　　产业带动居住需求引领商业地产发展

　　近几年，城东以产业带动居住需求，并引领商业的发展，取得成效。

　　越来越多的企业总部、研发机构和地区营销中心落户城东，创造了越来越多的员工和高管置业的需求。据房产专业人士分析，产业层次高，决定了员工的层次和收入也会相对较高，他们的刚性需求就会转化为有效购买力，极大地增强城东住宅的居住人气。

　　在众多产业配套的集群效应下，衍生出来的物业类型也多种多样，而且各种类型呈现百家争艳、齐头并进的发展态势。目前，城东聚集了中航城、绿地21城、和兴东城、阳光水世界、世茂东壹号等众多纯住宅品质楼盘，以及隆祺丽景、中冶昆庭、联彩中心、原鼎国际、台协国际商务广场等酒店式公寓和办公楼等项目，同时也成就了宏基财富广场、东大街、永恒盛·东城商业街等商业项目。这些项目无疑都将是投资者关注的焦点。从住建部门以往的统计数据来看，世茂东壹号、永恒盛·东城商业街等都曾荣登全市销量排行榜，受到了自住者及投资客的认可。

　　中环加剧市场竞争提升商业地产品质

　　资深的地产从业人员普遍认为，中环圈起的是东南西北的四个区域，将弱化区域的概念，当四个区域融会贯通之后，地域的影响将缩小，楼盘品质的竞争将越发激烈。

　　从地理位置来看，中环沿线，尤其是匝道附近的楼盘将获益最大。随着房产市场供给量的增加，地理概念随着交通的便捷而弱化，楼盘的品质竞争将成为主流。购房者赵先生告诉记者：“现在城东在售的楼盘比之前多了，可选择的余地大了，而且听说城东还在不断地丰富生活配套，未来的生活也会比现在更好吧。东部产业较多，商业项目也比较丰富，投资的话，选择性还是比较大的。”

　　从地图上来看，靠近中环、前进路沿线、环内在售楼盘中，苏尚帝景、中大简界值得关注，位于开发区着力打造的中央商贸区内，而中环以东的楼盘中，绿地21新城、中冶昆庭、台协国际商务广场、世茂东壹号、金凯中心和永恒盛·东城商业街。这些楼盘都将借力中环，提升交通和环境，拉近和其他区域的距离。加上政府规划中的开发区金融街、创意产业园以及生活配套设施都在进一步完善当中，成为沿线这些楼盘对外销售招商的新增优势。(林艺  韩晓明)

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