住建部：没有取消商品房预售制度

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　　近日，有传言称住建部正在研究取消预售制度，而受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股前日全盘下挫，招商地产(000024)、金地集团(600383)等股指濒临跌停。据Wind数据显示，地产股整体跌幅达4.87，市值下跌逾400亿。针对传闻，住房城乡建设部新闻处人士昨日表示，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。而近日国务院督察组对16个省市区的房地产调控进行专项督察，业内也开始关注后续是否有新的政策出台。

　　据记者了解，取消期房预售制说法最早见于7月23日，社科院财经战略研究院发布报告称，上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现，建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。昨日，住建部新闻处相关负责人向记者证实，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。

　　“肯定不可能。”北京市房协秘书长陈志昨日也表示。他认为，预售制对中国房地产市场起了非常重要的作用，对开发企业提供巨大的资金保障。预售制俗称“期房”。我国商品房预售制度始于1994年，目的是扶持房企，降低企业资金壁垒。链家地产市场研究部统计，目前期房占新房成交比例达70%，预售款和定金约占全部房地产开发资金30%。分析认为，如果禁止预售，那么开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险，楼市将会被少数国企及大房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。

　　近日，国务院已经派出8个督察组，对包括北京在内的16个省市区的房地产调控进行专项督察。此举再次引起了人们对于未来楼市政策风向的猜想。

　　一位参加督察组在京召开会议的人士介绍，有关学者也在会上提出建议，在当下要平衡稳增长与抑制房价之间的关系，要平衡房价合理回归与企业成本、合理利润的关系。有关学者还表示，对于个别时段、局部出现的房价上涨等现象，不能简单看待，要看到房价上涨与居民收入上涨之间的关系，要看到房价上涨中的结构性因素及内在因素。例如，有的楼盘开盘接近成本价，甚至低于成本价卖房，后期出现房价上涨就是很正常的情况。综合参会的开发商、中介代理机构和专家意见，普遍认为，目前楼市调控政策已经发挥了作用，不会出现大的暴涨暴跌，不希望出台更加严厉的调控政策。

　　据有关人士透露，督察组在京座谈时，大家也“简单谈到了”房产税的事情。对于这次督察，有业内人士猜测，督察、调研也是为下一次出政策做准备。还有言论称，新政策备有四五个方案。

　　(来源：扬子晚报)