7月京城新房二手房价格倒挂扩大
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北京7月新建住宅成交11959套,与6月的11983套基本持平。比去年同期上涨30.9%。目前成交量已经连续3个月突破1万套。二手住宅成交量为17130套,环比6月上涨25.8%,同比去年7月上涨99.7%,涨幅接近1倍,为2011年调控以来的最高值。
在成交量攀升的同时,新建住宅价格年内首次出现环比回落。根据链家地产市场研究部统计,7月份商品住宅成交均价为20209元/平方米,环比下降3.8%,是自今年2月以来首次环比回落,比去年同期下降10.4%。伴随着新建住宅价格的回落,二手房成交价却稳步攀升。据“链家地产”市场研究部统计,7月全市二手住宅成交均价为23210元/平方米,为今年首次超过23000元/平方米,成交均价同比下降了约8%,环比小幅上涨。
至于成交价回落的原因,链家地产市场研究部常清认为,由于高端供应回落,成交减少,7月份新房价格出现结构性回调。从具体成交数据来看,7月新增期房住宅中,2万以上的成交占比从上个月的36%回落到32%,均价在4万以上的在7月成交仅161套,比6月减少56.5%。高价项目成交占比减少。
常清预计未来新建住宅价格上涨幅度有限,这主要取决与两个方面,首先迫于后市大量项目集中推盘带来的竞争压力,项目普涨可能性不大。其次,新房刚性需求占比较高,对于价格承受力有限,价格大幅上涨或影响后续需求跟进。至于二手住宅,“按照当前成交周期半个月至一个月的时间来看,在挂牌价上涨的情况下,预计8月份成交价格也会有小幅上涨,但在刚需为主体的市场中,当前价格仍难言大幅反弹。”常清说。
(作者: 李木子)
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