7月主要城市住宅成交量有望创近两年新高

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　　数据显示，截至昨日，7月全国主要的54个城市签约量再创新高，达到了25.45万套，预计全月成交量有望达到28万套，创近两年新高。并指年内房价或不会再跌。

　　7月全国主要的54个城市签约量再创新高，成交量在6月26.1万套基础上继续上涨，创两年内新高。截至昨日已达到了25.45万套，预计全月成交量有望达到28万套。

　　北京市住建委数据显示，截至昨日，7月北京新建住宅签为11357套，同比上月同期微涨。预计全月成交量将超过1.2万套，这一成交量将再次创造2012年年内的新高点。

　　今年1-2月，受前期调控政策及春节的双重影响，成交量跌至近年来低位。但3月份以后，政策环境出现了明显变化。

　　虽然限购、限贷这两大调控主基调仍未放松，但是对房地产影响较大的信贷政策方面出现了较大的松动。

　　一方面，通过三次下调存款准备金率和两次降息后，银行的流动性有所改善，去年下半年出现的房贷额度紧张情况有所缓解；

　　另一方面政府加大了对首套住房的支持力度，首套房贷款利率从略有上浮向9折甚至是85折转变，这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影。

　　张大伟如是分析近期楼市成交量大涨的原因称，一月内连续两次降息，对购房者的影响非常大。

　　“市场继续释放购房者，不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得购房者的确出现恐慌。”张大伟称。此外，最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块刺激市场神经，增加了购房者对市场价格再度反弹的担忧。