北京楼市8月34个楼盘入市 古董级别墅集中亮相

　　北京楼市成交量连涨3个月后，资金方面缓了口气的开发商开始酝酿新一轮的推盘。据亚豪机构统计数据显示，北京8月共有34个项目计划入市，创年内月度开盘量新高。其中既包括金域缇香、路劲·世界城、金融街[简介 最新动态]·融汇等13个纯新盘，也包括金茂府、鸿坤曦望山、联港幸福湾、富 力丹麦小镇等21个老项目后期。

　　十余个新盘可供选择

　　如此多的项目不约而同选中8月作为入市时机，显然是经过一番市场考量的。尽管当前新房市场表现依然良好，但进入7月以来，成交量已经连续三周环比下跌，加上近期多部委接连发文释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，市场的不稳定风险始终存在，“跑量”仍是部分房企未来的主流销售策略，在“金九银十”到来之前就提前抢占市场先机，是房企对市场走势心存隐忧的表现之一。

　　根据正常建设周期，2010年出让的大量住宅地块在今年下半年开始密集入市。8月北京购房者可面临的选择中，纯新盘就占了近四成。与以往纯新盘的低价开盘策略为主不同，这些新盘中不乏定价较高的项目。记者致电位于房山良乡的蓝爵公馆项目售楼处得知，其计划开盘价格为26800元/平方米起，而同处良乡的在售项目阳光邑上，目前在售联排别墅定价仅为21000元/平方米。位于房山长阳北侧的金域缇香售楼人员则在电话中谨慎表示，该项目计划以14000至17000元/平方米的区间价格开盘，据了解，长阳板块目前在售项目价格普遍在15000元/平方米左右。

　　部分购房者的“追涨”心态对开发商造成了鼓励，但亚豪机构副总经理任启鑫提醒，在政策明朗、市场走势不明朗的前景下，开发商不应急于追求利润率的提升，还应根据自身的资金实力、融资能力，综合考虑楼盘的产品特色与客户需求合理定价。纯新盘的定价关乎市场形象和区域口碑的确立，因此更应谨慎行事。他认为，只有首期开盘消化率达到60%至70%才能为项目赢造好的市场口碑，一旦因定价过高影响了首期开盘的消化量，那么后期销售将更加艰难。

　　“古董级”别墅集中亮相

　　得益于北京别墅市场的连续乐观表现，在8月北京计划入市的34个项目中，别墅项目多达7个，其中九章别墅、宜山居、龙脉温泉花园、领秀观山悦和棕榈滩中央墅[最新消息 价格

　　户型 点评]5个项目推出独栋产品，单套面积在300至1800平方米之间；润泽庄园墅郡、K2清水湾西园推出联排产品，套型面积均在300平方米以上。7个别墅项目的销售总价多在千万元以上。

　　自3月以来，北京别墅市场持续升温，7月销量更是大涨。数据显示，7月中上旬(截至18日)，北京共售出别墅205套，环比大增81.4%，成交别墅的均价为25858元/平方米，环比上涨15.8%，这种量价齐升的局面无形中助涨了开发商的推盘积极性。在别墅用地稀缺性逐步显现的客观背景下，“古董级”别墅现身8月楼市，其销售期长达5年以上，目前仍在计划推出新货量。据悉，棕榈滩中央墅于2006年首次亮相，宜山居则于更早的2001年首次面世，龙脉温泉花园更是北京最早的别墅项目之一。

　　业内专家表示，别墅项目尤其是大型独栋别墅社区的销售周期很长，在别墅用地被叫停后，部分开发商减缓了项目的销售速度。不过随着行业的高速发展，高端购房客户对于别墅户型、功能、园林设计等方面的综合要求也越来越苛刻，“古董级”别墅的危机感开始显现，趁地段稀缺、产品类型稀缺的优势还在，这些“古董级”大盘借别墅市场向好的“东风”， 纷纷选择在8月入市。

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