房企频频上演大鱼吃小鱼

　　今年以来，上市房企有关股权转让的公告数量比去年同期增长超过六成，而本年涉及房地产的股权及资产交易更预计突破2500亿元！近日，各大研究机构的数据都指向了一点——房地产行业正迎来新一轮整合潮。

　　上海市是国内金融股权转让交易的“主战场”之一，上海联合产权交易所近日发布数据显示，近半个月以来，产权市场并购活跃指数最高的就是房地产行业板块。另据戴德梁行的房地产投资报告，仅今年上半年上海房地产投资市场总成交金额就已超过127亿元人民币，其中大宗成交表现活跃，约占总成交量的50%。

　　戴德梁行中国投资部联席主管叶建成预测，未来房地产间的并购案例会不断增多，其中包括房地产企业间的并购，房地产私募基金的收购以及国内险资的收购。“房企无论通过什么样的市场手段，卖项目也好，卖股权也好，降价销售也好，只要在艰难时期可以度过资金危机活下去，便已是成功。”上海易居研究院分析师周建成表示。

　　据数据披露，今年共有64家房地产上市公司发布了180条有关股权转让的公告；而去年同期上市房企有关股权转让的公告只有111条，今年同比增长62.16%。其中，有57宗股权转让的交易金额在1亿元以上。

　　除了公开市场的股权交易活跃之后，房地产企业间的股权收购也积极活跃。例如，SOHO中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权；中航地产(000043)花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权；招商地产(000024)收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，而中润德拥有山东省青岛市城阳区四块土地的使用权。

　　上海易居研究院分析师周建成认为，目前来看，房地产企业的资金链还没有到普遍面临断裂的境地，但是确有部分企业资金吃紧难以为继。对于有资金有实力的企业，并购不失为实现业务快速拓展的一种选择。

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