楼市出现反季热销 买房人抱怨房价优惠幅度太小

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　　“先交意向金才能选房，现在名额都差不多满了。”一个在本周日即将开盘的新楼盘销售人员向记者如此说道。都说夏季是楼市淡季，但是在今年的7月份，上海楼市却异常地显示出了“淡季不淡”的景象。据统计，2012年7月上半月上海新建商品住宅成交较6月份同期提升7.6%，成交均价更是突破了“8连降”，开始出现小幅回升。

　　嘉定板块依旧火热选房先交意向金

　　以在本周日即将正式开盘的某楼盘为例，昨日记者在该楼盘的售楼处被告知需要事先交意向金才能在开盘日进行选房。“目前我们推出的都是45-55/平方米的高层酒店式公寓，50年产权，均价仅为9200元/平方米。现在登记支付1万元意向金可在周日开盘定房时享受9.7折的优惠，这一期我们共推出210套房源，现在已有190多个客户交了意向金，预计到周六名额就会全部满了，如果想要买房就要抓紧了。”该楼盘的售楼人员向记者介绍。

　　而在售楼大厅里，记者看到，该楼盘的低廉价位果然吸引了不少看房人。一位白领模样的男士在与记者聊天时表示：“我也是看了网上信息来这儿的，刚交好意向金。我觉得这种酒店式公寓最适合投资，买一套放在这出租，一定有市场。毕竟房子离11号线比较近，在嘉定上班的外来白领一定需要。反正周日看实体房再说了。”

　　不过另一位年轻女士则向记者表示，她在了解了这是酒店式公寓后就准备放弃了。“我是打算自住的，本来是看中这房价便宜，但与售楼人员聊天后了解到这种酒店式公寓的生活成本比较高，因为属于商用房，不太适合我。”

　　此外，高端楼盘的销售情况也颇为喜人。记者从位于徐汇区的某楼盘了解到，该楼盘于本月15日刚刚开盘推出56套房源，均价为7.5万元/平方米，但才仅一周时间就已成交了近30套房。该楼盘售楼人员告诉记者，现在定房若先付50万元定金就可享受9.3折的优惠，“因为小区地理位置及周边环境都属上乘，心仪的客户很多。”

　　闵行板块较为冷淡看房人寥寥无几

　　然而这样的好情势并没有在闵行板块出现。记者在位于闵行都市路上的两个楼盘售楼处里看到，来看房的人寥寥无几。销售人员告诉记者，该楼盘于上月中旬新推出50平方米左右的酒店式公寓，一个月下来成交量仅三分之一不到，鉴于此局面，该楼盘的两房、三房大户型房源将延后推出，公司要做内部调整。

　　而有意思的是，同属该楼盘的别墅房源却在前几个月推出时卖得非常火热，现已全部售完。“因为公司之前做的促销活动非常厉害，原价1000万-2000万元不等的别墅统一打6折销售，总价直降500万-600万元，使得许多有资金能力的客户非常心动。而现新推的小户型酒店式公寓均价都在2.1万元至2.3万元不等，在这块地区价格属于稍贵，因此卖得不是很好。”上述销售人员说道。

　　刚需者看房积极抱怨优惠幅度不大

　　在看房中，记者还发现不少看房者对于目前房价的优惠幅度较为不满。最近一个月都在频繁看房的周阿姨就向记者抱怨：“跟随几趟看房班车看了十几个新楼盘后发现，虽然不少楼盘都打出了‘优惠’的口号，但优惠程度实在‘拿不出手’。”她说，比如之前去看过的某楼盘网上的报价是1.75万元每平方米，但实际推出的价格是1.9万元每平方米，而且总价才只优惠2万元，“等于是变相涨价。”

　　不过对于这样的抱怨，一位房产业内人士则表示，现在楼市的环境看上去比较热，但远非全面复苏回暖，从政策、资金面、市场供需环境看，都不支持大规模涨价。“现在开发商是各显神通，但想要像去年那样7折、8折肯定不现实。”该人士预计，今年下半年房价降幅可能会出现收窄。

　　房产中介：8成房源贴上了“已售”标签

　　本报讯实习生吴克明记者周喆骄阳似火，楼市的热度也丝毫不逊于三伏天的温度。上周五晚8点，记者推开了闸北区一家房产中介公司的门，6名业务员严阵以待，在记者咨询的过程中，不时地有打入前来询问房源信息的电话。记者在中介所里看到，很多房源都已经被贴上已售的标志。一名中介透露：“大家都希望抓住这一波行情，生怕错过，所以8成房源贴上了已售标志。”

　　成交红火，房价上涨看来也难以避免。静安区福美来不动产的一位客户经理罗先生告诉记者，有个客户过来挂牌卖房，230万元，定金3万元。可第二天就拿了6万元过来，说不卖了，原来房子已经涨到了245万元。而记者在走访了南汇、嘉定等上海周边地区的楼盘后也发觉，一些好的楼层基本都在1.7万元/平方米以上，明显感觉比6月份的价格要贵了。

　　罗经理告诉记者，虽说房市回暖是不争的事实，但他认为相比6月份与7月初购房者的按捺不住，未来购房者也许会采取进一步观望的态度。一位购房者告诉记者，虽然央行两次降息，购房者的压力看似有所减轻，但在房价上涨的情况下房贷优惠又成了浮云。“我算了一下，以个人普通住房贷款计算，贷款期限20年，贷款金额100万元，每月可少还150元，累计可以节省利息35912元，现在开发商一涨价，这降息的‘红包’还未捂热，就成了开发商的了。”这位购房者说。

　　在嘉定区21世纪不动产工作的龙先生表示，这个月公司代理的一手房销售量仍十分可观。但现在卖得好的楼盘已经不止局限于一手小户型商品房，有些200平方米左右的也卖得很好。他说，在连续降息的大背景下，很多原本的改善性需求也成为了刚性需求。

　　统计数据也表明，最近成交回升势头最劲的不是小户型，而是大户型。7月9日至7月15日一周时间内，上海市商品住宅成交面积为21.10万平方米，环比前一周上涨5.5%；成交套数1766套，环比上涨9.4%，全市商品住宅成交均价为25421元/平方米，环比前周上涨1.8%。值得一提的是，期内成交单价逾5万元/平方米的豪宅产品共计成交51套，比前周增加了18套。

　　而当记者问起“学区房”最近卖得如何时，龙先生说，现在不仅是有孩子的家庭看重周边教育资源好的房子从而不惜重金购入，有些重点学校的老师最近也是闻风而动，纷纷出手学校周边的房子。

　　房贷利率：不打8.5折客户不买账

　　本报讯记者徐可奇房贷利率不打8.5折，客户不买账没人贷——这就是眼下银行房贷业务的现状。记者昨日了解到，虽然个人房贷增长势头“凶猛”，但银行却“跑量不赚钱”。购房者考虑到房贷总利息省了四分之一赶快出手，而房产中介人士也反映信贷员纷纷“求上门”。

　　银行：利率不打8.5折没人贷

　　“现在首套房贷利率如果不打8.5折，那么客户根本不买账，基本上就没人会来贷。”一家国有大银行的个金部负责人对记者坦言，房贷在春节前收紧到“极点”，当时他感觉是“看不到头”，实在是没想到在政策微调后，房贷业务转向会如此之快。

　　根据央行上海总部发布的数据显示，个人住房贷款从今年5月起止跌转涨。上海全市本外币个人住房贷款在5月份增加5亿元，环比和同比分别多增27.3亿元和9.4亿元；并且在6月份继续增加28.5亿元，环比和同比分别多增23.5亿元和7亿元。相比之下，上海个人房贷规模的月度增速达到5.7倍，令不少银行业内人士也感到出乎意料。

　　以上国有大银行的个金部负责人分析，个人房贷增长势头如此“凶猛”主要是受到楼市成交大幅回暖影响，虽然部分开发商纷纷借机又抬高房价，但银行却处于“跑量不赚钱”的情况。目前5年期以上的央行贷款基准利率为6.55%，打8.5折后相当于5.5675%；而现在的5年期央行存款基准利率为4.75%，上浮至1.1倍后相当于5.225%，对银行来说利差不到0.4%，扣除经营成本后净利差已是寥寥无几。

　　购房者：总利息省了四分之一

　　“这两次降息实在是太及时了，让我的房贷总利息一下子省了四分之一。”购房者张先生告诉记者，他原本在今年初就准备出手，但是卡在房贷难办的环节上，而且当时房贷利率不打折让他觉得房贷利息支出的压力太大，但在两次降息后认为买房的时机到里，于是在上周和开发商签合同，购买一套松江大学城附近的房子。

　　张先生算了一笔账，他需要向银行贷款87万元。以贷款期限30年和等额本息还款方式为例，在今年6月8日前按照当时5年期央行贷款基准利率7.05%来计算，总利息支出约为122万元；而在今年7月6日后按照现在5年期央行贷款基准利率6.55%打8.5折后的5.5675%来计算，s总利息支出约为92万元。

　　中介：信贷员纷纷“求上门”

　　“眼下银行信贷员的态度可以说是一百八十度大转弯。”沪上一家大型房产中介的按揭部经理陈先生告诉记者，从今年初到3月份是中介求着银行尽量快点放贷，但当时银行方面的态度可以形容为“爱理不理”，房贷利率打折更是不敢“奢望”。不过，这种情况从今年6月初开始完全“倒过来”。银行信贷员纷纷“求上门”，希望揽到中介的单子。

　　以上中介按揭部经理陈先生告诉记者，楼市成交量与房贷关系密切，例如从去年四季度到今年一季度，连首套房贷也被严格收紧，造成楼市成交水平陷入“冰点”。但房贷政策在放松后，很快带动了刚需购房者入市。

　　(作者：沈梦雪)