一次性付款买家增多 沪豪宅市场成交趋活跃

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　　伴随着降息等措施的出台，市场信心开始有所“回升”。具有风向标意义的豪宅市场无论是成交速度还是套数，较之前均有加速迹象。对于手握充裕资金的买家而言，高端豪宅已重新回到资产配置“名单”之中。

　　6月份，上海知名豪宅尚海湾豪庭，成交走势颇为乐观。当月成交的24套房源中，出现了久违的逾80000元成交单价。这套于6月1日成交的房源，位于凯滨路上的5号楼内。约400平方米的公寓房，成交总价达到3352万元，折算下来，其成交均价约为83907元/平方米。

　　与之形成鲜明对比的是，几个月前尚海湾豪庭不仅成交状况表现冷清，甚至连成交单价都出现了32890元/平方米的“洼地”水准。机构提供的数据显示，2012年2月，该盘当月成交套数10套，成交均价仅为42252元/平方米；3月，成交套数持续下滑至7套，成交均价44828元/平方米。

　　尚海湾豪庭并不是孤例，这一趋势已顺延至7月份。德佑地产市场中心监测数据显示，7月9日至7月15日一周时间内，全市商品住宅成交面积为21.10万平方米，环比前一周上涨5.5%；成交套数1766套，环比上涨9.4%，全市商品住宅成交均价为25421元/平方米，环比前周上涨1.8%。

　　值得一提的是，期内成交单价逾5万元/平方米的豪宅产品共计成交51套，比前周增加了18套。其中尤其引人注目的是，位于浦东的华洲君庭成交了一套830平方米的房源，成交总价高达1.35亿元，单价亦达到了16.3万元，为今年上海亿元豪宅的成交首例。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，豪宅市场的小幅“回暖”有其特殊性。“对于一些原本就走高端市场的项目而言，有时候单纯的降价并不能达到很好的销量。此外，高端置业者对于市场预判心态与刚需者也有不同，他们更为侧重土地资源稀缺性的利好。”

　　有不少中介机构向《第一财经日报》记者反映，与之前有所不同的是，采取一次性付款方式的豪宅买家逐渐增多。德佑地产董事长兼总经理邵非说道：“不少愿意一次性付款的高端客户，主要是考虑到在连续调整利率的货币政策影响之下，将资金投入到房地产行业，更具保值性。”

　　上海中原地产研究咨询部数据统计表明，截至7月12日，单价为45000元/平方米以上的别墅共交易6638平方米，占全市交易的19.6%，与6月同期相比提升了11.9个百分点。

　　具体来看，除去华洲君庭亿元别墅这一成交案例之外，尚有一套505平方米的翡翠别墅房源成交，成交均价达到了13.15万元/平方米，创下开盘以来最高单价纪录。此外，位于松江区泗泾板块的佘山月湖山庄，一套316平方米的独栋别墅以8.65万元/平方米的单价成交，与今年2月该盘的交易价格相比，上涨了10.2%。