7月上半月商品房成交2541套 昆山房地产淡季不淡

　　7月已经过半，昆山房地产整体表现依旧强劲，昆山楼市上半月(7月1日-7月15日)成交量已达2541套，远远超过6月份上半月1521套的成交量。从数据上可见，即便在传统淡季，成交量依旧不减发增。

　　淡季的时间 旺季的成交

　　如果只看成交数据，不看时间，多数人会认为2541套是昆山楼市旺季的半月成交量。但是，市场就是这样，没有绝对的淡季与旺季。以往6、7月是楼市的传统淡季，成交低迷、推盘量少等一向都是楼市淡季的关键词，然而今年6月份以来，昆山楼市在淡季成交量逐渐企稳，不减反增，回暖特征日趋明显。

　　对此，内业分析指出，3月以来昆山楼市成交量大大超出市场预期，这与政策微调整、开发商低开推盘、促销跑量以及刚需释放等多重因素有很大关系。“近期，央行一个月之内两度降息，这也成为楼市回暖的助推器。”该人士表示。

　　此外，7月6日，央行继上次降息不满一个月之后再度降息，这对于楼市有何影响？分析人士认为，在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下，央行近期的密集降息显示出了努力稳定经济增长的强烈意图。

　　开发商“趁热打铁”

　　尽管昆山楼市近期成交量回升，回暖趋势日渐明显，但是宏观调控坚决不放松，使得此轮回暖能持续的时间无法预测。因此，在市场行情比较好的时候，开发商“趁热打铁”，集中推盘，在传统淡季7月份仍然大搞优惠，是开发商借势跑量的一个表现。

　　据了解，近期，昆山一些热门楼盘大都在打折优惠。其中，博威黄金海岸针对即将加推的二期房源推出预约1万抵10万的优惠，成功认筹送澳洲双人豪华游；绿地21新城项将于7月21日加推22#楼2+1户型85㎡小三房48套房源，预计价格6500-8000元/㎡，目前可预定，缴纳2000元办理意向金，开盘当日可享2万元优惠。东晶国际花园每周推出特价小高层房源，6408元/㎡起；张浦新都汇将推出创新户型—65-70㎡轻松2房；89㎡舒适3房，总价39万起。

　　7月楼市或无淡季

　　据了解，7月份上半月成交量的增长以及央行降息政策的出台，不少业内预测下半年昆山楼市仍将回暖，虽然会出现小幅波动，但市场会逐渐企稳。

　　但从近期地方政府频频微调政策“松绑”楼市，中央多次表态“房地产调控绝不放松”来看，下半年楼市似乎迷雾重重。有专家认为，稳增长的政策微调，各别信贷政策出现变化，客观上会助推房地产市场的回暖。但专家同时分析指出，为了防止房价出现反弹，预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。“中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策。如果房价出现反复，仍可能进一步出台限制性政策。”该专家表示。

　　另有业内人士指出，目前房地产市场的走势是多方博弈的结果，楼市的持续回暖，以及部分地区房价重现上涨趋势，或促使中央再出调控措施以力保房价合理，因此，下半年楼市继续低价跑量或许才是市场最好的选择。

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