深圳公积金贷款首付或降至2成 申请不受户籍限制

　　核心提示：这意味着，深圳公积金贷款未来可能实现最低首付两成。

　　关于住房公积金贷款，深圳正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策。这是昨日深圳官微“@深圳微博发布厅”与深圳市住房公积金中心官微“@深圳市住房公积金中心”在线答疑时透露的消息。这意味着，深圳公积金贷款未来可能实现最低首付两成。

　　一天多收集意见上千条

　　@深圳微博发布厅与@深圳市住房公积金中心直播“深圳住房公积金贷款答疑”，邀请深圳市住房公积金管理中心相关负责人解答网友提问。在楼市凶猛的背景下，社会各界对公积金贷款的关注空前。深圳市住房公积金中心昨日介绍，自贷款政策征求意见以来，仅一天多的时间，就收到了上千条意见和建议。

　　昨日在线答疑时，众多网友的问题集中在贷款额度、商业贷款转公积金贷款等问题上。根据政策草案，公积金贷款额度与个人公积金账户余额挂钩，一些网友看后惊呼后悔刚把公积金提取光了。昨日，有网友就在线咨询，可否将曾经提取的公积金重新存入，类似于“充值”，然后再贷款？如果可以，成功申请后，所谓“余额”是否即可提出自由支配，还是必须留在账上抵扣月供？

　　就此，市住房公积金管理中心介绍说，目前公积金缴存尚不支持提取后重新存入业务，广大缴存职工可以根据自身的住房需求，提前规划并使用住房公积金。对于账户的余额，可以在申请贷款后申请提取还贷。

　　申请贷款不受户籍限制

　　对于贷款额度不高问题，市住房公积金中心解释，住房公积金贷款资金来源于其他未申请贷款职工的账户存储余额，深圳由于资金规模小，贷款需求大，选择一个合理的额度，有利于满足更多职工贷款需求，如市民购房的价格超过可贷款的额度，可申请组合贷款。

　　此外，市住房公积金管理中心介绍，申请人及共同申请人申请深圳住房公积金贷款是不受户籍限制的，只要在本市缴存住房公积金的职工都可以按规定申请。

　　最值得关注的是，昨日，深圳市住房公积金管理中心在回复网友“@洋狗狗”的提问时透露，依据住建部有关个人公积金贷款政策，职工家庭购买首套房首付比例不低于30%，同时也正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策。二套房首付款比例不低于50%；且购买二套房申请公积金组合贷款的，需要同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不得低于60%。

　　也就是说，未来深圳的公积金贷款，对90平方米以下的首套房，有望推出首付两成的政策。引发众多网友关注。此前，广州、武汉、成都、南京等地纷纷推行了“公积金贷款，首套房首付两成”的政策。

　　■专家解读

　　降低首次置业者购房门槛

　　昨日，深圳市住房公积金中心在微博上说“正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策”，引发不少关注。有网友称，能省则省，尤其是首套房优势很明显。这一观点也得到了受访业内人士的肯定，世联地产华南首席分析师曹取认为，公积金贷款最低两成的首付比例虽然是具体的操作细节上的研究，但如果能够实施，能够直接降低首次置业者的购房门槛，促进潜在购房需求出现。

　　而公积金贷款降低置业者的购房成本，曹取和21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧都认为，目前从中央到地方的政策，都是希望鼓励刚需者入市，因此如果以首付两成来做公积金贷款，一方面是顺应政策，另一方面能够撬动更多资金入市。

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