房价上涨 地产板块昨预先调整

　　一边是房价的快速回升，一边是政策的不放松，在双方力量博弈下的地产板块昨日出现较明显的下跌，其中龙头股金地集团一度跌停，收盘下跌8.86%。对于地产股的下跌，昨日有分析认为，一是市场担心房价上涨引发新一轮的政策调控，二是半年报逼近，从之前的业绩预报来看，六成公司报忧。

　　地产龙头股掉头向下

　　昨日地产股集体走低，板块下跌0.3%，领跌市场，跌幅超过2%的个股达到24只。其中金地集团以8.86%的跌幅领跌沪深两市，该股在盘中更一度被打上跌停板，6.07元的收盘价也轻易击穿了60日和120日均线，几乎抹杀了二季度以来的涨幅。

　　云南城投和首开股份列昨日跌幅榜的亚、季军，分别下跌7.13%和6.54%。云南城投进入7月以来，便出现不断的调整，截至昨日已下跌12.49%；首开股份也如出一辙，本月的跌幅达到7.18%。

　　地产“四大金刚”中，除了金地集团，其他3家的股价也是被打得七零八落，保利地产昨日重挫近5%，招商地产跌3.5%，万科跌3.8%。其实除去昨日，从K线图上看，本月“招保万金”的表现还是可圈可点，股价基本上都在本月创出年内新高。

　　房价上涨引发调控担忧

　　对于昨日地产股的快速变脸，业内认为最主要还是因为昨日国家统计局公布的6月份70个大中城市的房

　　价数据报告。数据显示，70个大中城市中，新商品房和二手房价环比上涨的城市数量都较5月份有大幅增加，新房价格环比上涨的城市达25个，二手房价格上涨的城市31个。房价环比上涨的城市数量9个月以来首次超过下跌数量。房价上涨的小火苗又蠢蠢欲动，这让市场担心调控政策可能会加码。

　　这个担心并不是毫无缘由的。国家统计局城市司高级统计师马晓明昨日指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。

　　马晓明认为，正像国务院领导最近强调指出的那样，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。

　　49家房企中报六成报忧

　　除了政策调控之外，业绩不给力也是原因之一。沪深股市百余家上市房企中，已有49家发布上半年业绩预报，其中六成出现预亏或利润下滑，亏损企业数量同比增加。

　　根据中原地产统计，预减的企业包括荣丰控股、中航地产、天伦置业等，预亏的企业包括万方地产、沙河股份、世纪星源等，预增的包括重庆实业、中弘股份等。保利地产和华远地产披露的业绩快报显示，两家公司上半年营业收入分别增长32.86%和8.73%，但净利润表现却大相径庭，保利地产净利润下降12.13%，华远地产则增长22.98%。

　　链家地产市场研究部研究员陈雪认为，虽然部分房企的亏损和利润下滑缘于报告期内结算项目少等结构性因素，但不少房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年年报披露时的8家，充分表明房地产调控对房企利润的影响十分深入。

　　地产股的反复表现也让上半年坚定看多的基金产生了动摇。上投摩根基金表示，地产股上半年的股价已出现较明显的上涨，基本上已提前预支了政策放松可能带来的利好。但从目前来看，房价依然居高不下，而且有反弹苗头，调控政策此时放松的可能性很小，如果政策加码，地产股的“冬天”可能仍要持续。

　　(作者：叶静 见习记者 胡秀)