大陆地区二三线城市房地产消费力正强劲增长

　　新华08网北京电(记者苏雪燕 李江涛)首都经济贸易大学统计学院、中央财经大学统计学院和台湾辅仁大学统计资讯学系18日发布报告显示，中国大陆地区二、三线城市总体消费力差异明显，房地产消费力正强劲增长。

　　报告显示，中国大陆居民收入水平的高低直接影响房价的涨落。国家出台了一系列政策促进居民就业和收入的增长，改善民生问题，而二三线城市的居民消费水平和可支配收入都处于上升通道，房地产消费潜力巨大，值得重点关注。

　　报告将大陆地区287个地级以上城市，根据划分依据拟定一线城市4个，分别为北京、上海、广州和深圳；二线城市18个，包括天津、武汉、沈阳、南京、佛山、重庆、杭州等；三线城市26个，包括无锡、太原、昆明、宁波等。一二三线城市总体消费力为4.7万亿，占全国总体消费力的51.7%。一线城市人均消费力为3.1万元，二线城市人均消费力2.5万元，三线城市人均消费力2.3万元，城市差异明显。

　　报告指出，根据模型测算，一线城市的房地产消费力增速明显落后于二三线城市，二三线城市消费力强劲增长。由于房地产消费力、风险评估的不同，二三线不同城市之间也呈现出明显的差异。城市综合经济增长大幅超越房地产发展的城市有10个，分别为天津、唐山、烟台、佛山、石家庄等城市，这些城市经济指标得分快速上升，尤其是人均GDP增长率和人均可支配收入增长率均高于全国11%和12%的增长速度。

　　房地产评估模型是包括经济评估指标和房地产评估指标两个方面，由城市人口、GDP、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、消费性支出、房地产投资额、商品房销售额、商品房销售价格等指标构成，根据每个指标对经济、房地产评估指标的影响程度不同，赋予不同的权重，采用评分方法构建了此综合性评估模型，用来评估城市的房地产消费力。