上海上半年个人房贷微增 下半年房价或上涨
7月17日,中国人民银行上海总部发给记者的邮件显示,上半年上海个人住房贷款仅增加0.6亿元,同比少增188亿元。
房地产业界人士均表示,个人房贷的走势和楼市成交量是有直接关联的,但根据银行的审批和放贷速度,房贷走势要滞后1个半月左右。
上半年上海商品住宅成交面积为384.26平方米,与去年同期相比仅上涨了2.89%。
央行上海总部的数据显示,第2季度个人住房贷款有所回升,当季上海市新增本外币个人住房贷款11.1亿元,环比和同比分别多增21.6亿元和少增28.5亿元,其中6月份增加28.5亿元,环比和同比分别多增23.5亿元和7亿元。
汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者,由于楼市成交量触底,房贷政策紧缩,1-4月份个人房贷增量都是负增长。不过5、6月份楼市成交量显著回升,大型商业银行又重启了首套房利率8.5折优惠,所以他相信接下来两个月个人房贷增量还会继续反弹。
央行上海总部的数据显示,今年上半年,上海存款规模首次突破6万亿,贷款总量接近4万亿,信贷结构不断优化。其中贷款投向第三产业中房地产业的增加293.4亿元。据WIND资讯统计,截至2012年6月,上海房地产开发投资额1042亿元,同比增加12.7%。“这显示开发贷特别紧,但是从数据上看还是增加的,很不可思议。”中国房产信息集团研究中心总监薛建雄表示。
付伟表示,一线城市房地产开发投资增速往年正常水平应该是20%-30%,12%是很低的。这说明房地产调控已经影响房企开工和投资。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示,上半年的两次降准两次降息,对楼市形成利好,一定程度上刺激了开发投资的回升,向正常回归。
对于后市,付伟表示,从7月上半月的数据来看,一二手房成交量已有回落迹象。7、8月份会是一个调整或者缓冲期。如果近期没有新的政策干预,下半年的楼市成交量有可能创出年内新高。在这种情况下,房价继续调整但降幅收窄甚至出现反弹上涨的几率各占一半。
薛建雄则直言下半年“量价齐升”。“不降息的话,只是少涨而已。涨是肯定的,只是涨10%还是15%的差别”。其实房价跟经济增长和城市人口增长保持同步是合理的。这轮的下跌只是2009年那轮上涨过快的调整修正而已。之后,房价仍会跟经济保持相应的上涨。下半年就会属于政策紧中偏松的状态,房价会有明显上涨。
张宏伟表示,在价格方面,由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动,因此,房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有,但是房价下跌的动力会逐步消失,未来房价有可能表现为降幅收窄,或微幅涨价。
本文来源:财经网 作者:王熙喜
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