全国地价监测报告：明确调控信号避免楼市反弹

　　最新发布的2012年第二季度全国主要城市地价监测报告称，二季度地价水平趋稳略升、涨幅继续回调，为避免房地产市场反弹，需要释放明确的调控信号。

　　由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院13日发布的报告显示，二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3069元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5728元／平方米、4522元／平方米和659元／平方米；环比增长率分别为0.39%、0.40%、0.13%、0.69%；同比增长率分别为2.33%、3.93%、1.77%、2.27%。全国地价总体平稳，环比增速微幅上扬，同比增速持续放缓。三大重点区域综合地价水平呈小幅上升态势，环比、同比增速变化与全国保持一致，但增幅均低于全国平均水平。东部、中部地价环比增速略有加快，西部继续放缓；各区域同比涨幅持续回调。全国住宅地价环比增长率整体微升，三大重点区域仍处于负增长区间。

　　报告指出，在稳增长基调下，中央坚持房地产调控政策不放松与地方政府调控措施微调并存，部分地区市场预期出现一定变化。住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不动摇。地方政府微调政策也不断出台。自2011年下半年以来，105个监测城市中，北京等33个城市分别从不同角度出台楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。在宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，地方政府出台微调政策不断加大局面下，市场预期正在出现变化，房地产市场再次进入敏感阶段。

　　报告认为，随着宏观经济政策调整，特别是货币政策调整，房价和地价上行动力有所增加，预计在房地产市场成交量逐步回升过程中，可能会出现新的优质高价成交地块。对此，一要警惕降息等刺激货币政策下宽裕的货币资金再次流向房地产业，为避免房地产市场反弹，近期需要出台房地产市场调控政策，释放明确的调控信号；二要考虑商业地产的市场容量，既要关注商业项目的空置情况，也要关注资本抽离住宅领域后的选择性炒作；三要对采取楼市微调政策城市的土地、房屋市场持续跟踪。