北上广深商业地产涨价凶猛

　　核心提示： 严厉的房地产调控下，住宅市场的萎缩凸显商业地产强有力的后劲。一线城市上半年的甲级写字楼同比租金涨幅平均超过了19.4%。

　　严厉的房地产调控下，住宅市场的萎缩凸显商业地产强有力的后劲。记者昨日从戴德梁行获悉，今年上半年北京、上海、广州及深圳甲级写字楼吸纳量持续走强，租金也水涨船高，粗略计算，一线城市上半年的甲级写字楼同比租金涨幅平均超过了19.4%。

　　广州年均供应将翻倍

　　昨日，戴德梁行在其发布的广州2012上半年房地产市场报告显示，2012年上半年广州甲级写字楼供应量达31万  ，吸纳量超21万  。其租金走势同比涨幅达13.7%，达到164元/  /月。超过97%的吸纳量来自广州天河区域。戴德梁行监测，过去11年，2000-2011年期间年均供应13.7万  ，未来7年这个数值将翻倍达到26.5万 。

　　戴德梁行华中、华西策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示，上半年广州甲级写字楼市场整体表现畅旺，金融、保险等服务性企业租赁活跃。但像广州市场现有和潜在的市场供应量较大。

　　除了广州未来货量加大，北京、上海以及深圳当地的甲级写字楼的吸纳量持续放大。该机构预测2012年以后五年时间，一线城市年均吸纳量达25.9万  。其中未来五年供应量、吸纳量比例，北京是9.8，上海是10.9，广州是15.3，深圳为7。

　　北京租金狂涨四成

　　租金方面，上半年北京甲级写字楼同比涨幅最高，达40.8%，上海约13.2%，广州约13.7%，位列第二名，最低的是深圳市场，但其租金同比涨幅也在10.1%。

　　此外，目前广州甲级写字楼存量依然保持在213万  ，但黎庆文表示，尽管供应量增大，未来租金涨幅仍会实现稳步增长。不过，值得注意是，目前商铺广州市场租金已有泡沫出现，投资回报不太高。