二套房贷利率难放松 部分地区变相突破红线
记者调查发现,广州市场上鲜有银行突破“红线”去做二套房贷利率,“上浮1.1倍”的政策仍得到较为严格的执行。专家也指出,短期内,二套房贷利率难有实质性松动。
昨日,有媒体报道称,在上海,严控二套房贷在实际操作中不再是“铁板一块”,部分商业银行借创新之名采取长贷短供以及隐性贴息等手法来“做低”二套房贷利率。
“气球贷”重返市场?
“气球贷”,是一种“前小后大”像一个气球样子的贷款,这种贷款为客户提供了一个较短的贷款期限,又以一个较长的期限来计算月供,这种贷款的特点是前期每期还款压力较小,贷款到期日还款金额较大。同时,由于这种贷款期限较短,相应的贷款利率也较低。
按政策,二套房贷利率至少是央行基准利率的1.1倍。而在央行上周降息后,5年以上期限的贷款基准利率为6.55%,这意味着二套房贷利率的底线应该是7.205%。
据报道,在上海,有银行对银行贡献度较大的私人银行客户群体通过“气球贷”来做低二套房贷利率。一位股份制银行负责个贷的负责人对本报记者表示,在广州,两三年前,“气球贷”也曾被某些银行采用,“严格意义上来说,‘气球贷’不是真正贷款的产品,而是还款模式的一种。”该负责人指出,在此轮房贷利率政策中,他还没有了解到哪家银行继续用这种方式为客户降低二套房贷利率。
“差别化”政策仍坚定执行
除了“气球贷”,消息称,变相突破二套房贷利率“红线”的手法还有银行和开发商隐性贴息等方式。而本报记者了解到,在广州市场上则盛传一种突破“认房又认贷”的做法,“如果你还清了贷款,并将手中持有的房产出售,即使你贷过款、持有过房产,一些小银行也能帮你以首套房申请到贷款。”一位按揭人士称,不过这种做法目前仍只是“传说”,实际操作中有无真实案例未经考证。
满堂红广州营销总监黄倩如表示,近期监管层对房屋套数的认定“没有松动,相反是严格了”,她认为,通过“变相”方式获得二套房贷利率优惠的风险很大,不仅对客户的资质要求很高,而且要想获得批准也存在重重障碍。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,监管层反复强调“差别化的房贷政策”,即使首套房贷仍有可能进一步下浮,甚至重现7折利率优惠,在二套房贷利率上,短期仍难有实质性的松动。“包括首付6成,利率至少在央行基准利率上上浮1.1倍都会被严格执行,很难有银行管违规操作。”(刘新宇)
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [巫俊怀] 贷款诀窍:纯公积金贷款在先 2012-07-11 10:37
- [杨明富] 棒喝难抑楼市冲动 2012-07-11 10:19
- [胡志刚] 当下房地产只能当“二奶” 2012-07-11 10:18
- [贾卧龙] 楼市调控问责制早就该实行 2012-07-11 10:17
- [明天的天] 一套住房改变一个人的命运 2012-07-11 10:17
- [王书城] 房屋抢购潮一触即发 2012-07-11 10:16
- [徐忠明] 买不起房是假 不敢买是真 2012-07-11 10:16
- [我爱我家] 万柳地王预计均价约在7-10万 2012-07-11 10:16
- [马跃成] 房价上涨是既得利益者的阴谋 2012-07-11 10:10
- [V2] 刚需支撑不了中国房市 2012-07-11 10:09
推荐资料下载
- [销售管理] 如何做一个成功的置业240p 2012-07-11 16:26
- [规划设计] 株洲湘江新城分区规划及核心区城市设计 2012-07-11 14:29
- [广告推广] 呼和浩特尚东国际项目形象包装方案 2012-07-11 14:29
- [商业地产] 安阳-彰德府文化商业步行街产品建议报告207p 2012-07-11 14:00
- [专题研究] 历史文化名城保护法规汇编下载604p 2012-07-11 11:27
- [前期策划] 海口南渡江项目营销定位初探149p 2012-07-11 09:57
- [营销策划] 20101221保利香槟二期营销执行报告132p 2012-07-10 13:46
- [工程管理] GB 50755-2012 钢结构工程施工规范 2012-07-10 10:57
- [地产图片] 北京天文馆首都博物馆城市规划展览馆JPG190P 2012-07-10 09:48
- [物业管理] 2011重庆恒运物业质量体系文件388p 2012-07-08 12:07
相关链接
- 银监会:未鼓励放宽二套房贷 风险权重仍为50% 2012-06-15 08:20
- 银监会给予二套房贷 与首套同样风险权重 2012-06-11 08:37
- 部分银行房贷利率优惠现松动 地产调控何去何从 2012-07-11 07:42
- 两次降息后100万房贷月省近300元 2012-07-06 14:15
- 房贷利率 多数银行谨慎实行8.5折 2012-06-30 09:15
- 央行和住建部官员称房贷政策没变化 限购政策不放开 2012-06-28 07:48
- 央行和银监会重申:房贷监管未发生变化 2012-06-27 08:57
- 住建部重申坚持楼市调控 严格执行差别化房贷 2012-06-20 08:32
广州日报大洋网发表的文章
- 房地产信托兑付迎“洪峰” 7月或达500亿 2012-07-11 07:28
- 易宪容:央行再次减息不利挤出楼市泡沫 2012-07-10 07:30
- 工行放松首套房贷利率 2012-07-05 08:02
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束