李水源:市场生机重现 需求驱走寂寞

　　在宏观调控重压下的2012年房地产市场，在经过半年多的蹒跚运行之后，终于走出了疲软之态，显示出了复苏的生机。

　　宏观调控带来降价预期

　　2012年省城房地产市场宏观调控仍在进行，限购令仍然有效。一方面，给房地产开发企业与项目销售带来了巨大压力；另一方面也给政府的施政带来了一些难度，虽然也想在楼市政策上做些微调，但仍在国家“调控绝不动摇”的决心之下难有作为。

　　毫无疑问，有关楼市的调控政策确实使房价在一定程度上得到了理性回归。但一个特别需要明确的概念是，房价的合理回归并不是指单纯地使房价下降，而是要和人民群众收入的增加相匹配，使涨幅、涨速下降。人们总是对调控抱有过高的期望，希望能有奇迹发生，房价降到自己所想象的价位，于是便有了一段相对长的观望期。

　　楼市低迷状态需要改观

　　截止到2012年5月底，商品房预售备案和现房销售只有77万平方米，与去年同期(143万平方米)同比下降近46%；二手房销售41.4万平方米，与去年同期(38.87万平方米)相比，增加6.5%左右。但值得注意的是2011年5月商品住宅均价为4711元/平，而今年则为5717元/平，同比上涨12.1%；二手房均价2011年为4666元/平，今年为5051元/平，同比上涨10.8%左右。由此可以得出一个结论：愿望归愿望，现实归现实，愿望与现实之间的差距是严酷无情的市场规律造成的，人为的努力只能减少差距，完全消除是不现实的。应该说，调控的结果是稳住了房价，但离人们的心理预期还有相当大的差距。

　　刚需释放会有时 楼市回暖仍可期

　　从上半年市场交易发展态势上分析，3月份以后，有了明显的回暖趋势，但仍然是上下波动，无论是商品住宅还是二手房上下波动范围在1万平方米左右，这反映了广大消费者仍处于徘徊、举棋不定的状态。但进入6月份，这种心态有了明显的变化，据有关部门统计，今年6月份第二周，一周内来开购房证明的达1170多户，第三周最多一天达320户，计算一下每周日均开购房证明约120户。6、7、8、9、10五个月是传统的销售旺季，引人注目的祥云国际尚未正式开盘，几个小时内预约购房购卡的便达500户，燕都公司出现开盘当天凌晨五点排队购买现象，当天销售100余套。如果按此推算，下半年五个月20周，将有2400户购房，总面积不低于200万平方米，再加上前五个月近100万平方米，年底有望达400万平方米，与2011年基本持平。

　　应做一个清醒的购房者

　　楼市变化莫测，市场讳莫如深。人们对于房价下降的期许永远是越低真好，而实际的情况是，刚性需求的购房者可以等待一阵儿，却等不了多时，因此，调整心态，止步观望，出手购房也是必然的结局。要知道，波浪式的价格变化已到了谷底，下一步怎样发展还是个极大的未知，一旦向波峰转移，将会重蹈2008—2009年的覆辙，所以买房还是下决心早动手为好，市民应做一个清醒的购房者。