降息刺激不如降价 二手房市场有望上升

　　新浪乐居讯(编辑 赵成)2012年7月5日晚，中国人民银行发布公告，自2012年7月6日起央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　此次利率调整后，对贷款买房的置业者来说，按照贷款100万元、20年等额本息还款法计算，如果按照基准利率，月均还款额将减少148元；按照首套房85折利率优惠，月均还款额将减少121元，购房者的负担将进一步减轻。

　　这是一个月内央行第二次降息，6月8日央行宣布一年期存贷款基准利率各下调0.25个百分点。

　　降息的刺激不如降价大

　　对于此次降息，一些业内人士认为对楼市是一大利好，虽然楼市调控不放松是主基调，但降息的举措对正在观望、迟疑的购房者来说是一良好刺激。

　　但从二次降息后岛城楼市的成交情况来看，降息的刺激效果并不显著。新浪乐居调查了市内几家在售楼盘，成交情况和客户来访情况在降息前后并无明显变化。李沧区金水路一家楼盘的工作人员表示，6号降息前后的销售情况并没有太大波动。“我们的小户型产品在上周销售完了，但有些还没有网签。从这几天的客户来访情况看，也没什么大变化。而且来访客户对降息也没有特别的关注和询问。”

　　对于购房者来说，降息远不如降价带来的刺激大。“你利息再怎么降，房价高还是买不起啊。这么高的价格，连首付都付不起还谈啥贷款利息的。”一位购房者说，“如果房价现在能再降个几千，我立马就去订房子。”

　　青岛房地产经理人俱乐部副秘书长吴云海表示，央行降息不会对岛城楼市产生多少的刺激作用，只是对市场预期的一种信号，央行降息，会促使部分观望的刚需置业者打消顾虑，提前入市，但是对于改善型、高端产品不会产生太大的影响，因为房地产调控政策依然存在，而且政府屡次强调，调控不会放松。“我认为，降息一是释放了一种信号：房价不会再跌，也不会大幅上涨，而会进入一个平稳期；二是对高端市场不会产生什么影响。”

　　降息后二手房市场看好

　　对于降息对二手房市场的影响，青岛链家市场研究部殷天逸认为，连续两次降息的利好效应在逐步积累，青岛市场反应不若一线城市迅速，但预计接下来的一两个月内购房者的消费意愿继续加强，成交会有一定放量。

　　从市场具体情况来看，市北浮山后、李沧金水路等商圈的优质楼盘交易越发活跃，到门店问询、看房的客户有增多趋势。青岛链家房产经纪人反映，由于市场转好，部分业主有提价的想法，特别是崂山区改善与投资需求逐渐显露，房价有微量上浮。预计今后随着业主心理预期的提高，议价空间将进一步缩小。

　　太平洋房屋市场部经理郝银广分析，7月6日央行宣布再次降息，而且是不对称性的降息，这是4年来首次出现这种情况的降息措施，而且出台前无预告，立刻公布立刻执行，暗示国民经济压力很大。一波一波不间断的小幅度降息，意在提振国民信心。促使被压抑、被延后的市场需求，得到合理的释放，观望情绪降低。尽管在各方言论上，房地产调控依然从严从紧，不动摇，但是此次降息或多或少减轻了房地产开发企业的资金压力。开发商最难熬的日子已经过去了，然而继续降价销售、回笼资金才是顺应市场、顺应经济发展的大方向。二手房市场方面，房价基本止跌，短期内还会出现稳中有升的状况，成交量将逐渐攀升。