六月完美收官 楼市现“涨”声

　　在央行降息、开发商积极推盘等多种利好因素的推动下，楼市6月成交量创下4677套的好成绩，为上半年的楼市“中考”交上了一份满意的答卷。

　　楼市成交量创新高

　　近日，记者从市住建局了解到，6月份，昆山商品房总销售套数为4677套，其中住宅共成交3007套，商业营业用房1194套。刷新上半年的月成交记录。不仅是昆山，周边的苏州楼市6月份的成交记录也创下新高。苏州楼市6月份新建住宅类房源共成交13901套 ，成交总面积为1552069.83平方米，再度刷新连续13个月的成交记录。此外，各大房产网站也有相关报道，北京，上海6月的成交状况也都创下今年上半年的新高。可见楼市正在逐步回暖，大量刚需逐步放量成交。

　　目前购房群体中，多为自住者，有的是刚需，有的是改善性换房。对于自住客户，房价和楼盘品质是最为关心的两点。从事营销顾问的刘小姐告诉记者，目前房产市场成交回暖，主要还是跟价格有关。我当初选择玖“珑湾，很重要的一个因素就是价格。之前看了一个跟它差不多的楼盘，毛坯的都要一万多，而玖珑湾精装修也才一万多，而且这边经常会有一些业主间的互动活动，开发商也不错，比较下来还是觉得玖珑湾实惠一点。”玖珑湾的一位业主在参加端午节的答谢活动时对记者说。

　　部分楼盘渐现“涨”声

　　就在楼市成交量呈现上升趋势之时，有的项目延续现价销售，有的则开始酝酿涨价。

　　6月28日，有媒体报道：“弘晖·首玺7月10日正式调价，单价全部上调1000元。”这也是昆山高调涨价的第一家。且不说是真涨还是噱头，但是楼市已现“涨”声。记者在采访中了解到，个别项目开始调价了。

　　6月开盘的香溢紫郡，虽然没有大幅度的调价，但平均每平米上涨了几十元，6月30日新开盘的英伦尊邸，其价格比前两次开盘推出的房源有所提高。而帝景天成则透露，8月份，价格可能会有所上涨。

　　不过，从住建局统计的商品房销售情况数据来看，5月，昆山成交住宅2192套，成交均价7470元/平，6月成交量为3007套，成交均价7347元/平，成交量上涨了，但是成交均价却下降了。“开发商‘以价换量’低开高走，接下来价格有所微涨也属正常。”一位业内人士在接受记者采访时认为，位“置好、楼层好的房源，价格略高很合理，购房者也能接受。现在的涨价不同于2009年时的单纯性价格上涨。”

　　开发商对下半年楼市寄予厚望

　　照往年的经验来看，六月楼市本应该已经进入淡季，但是今年的6月，出现了“淡季不淡”的局面，刷新纪录的成交量让开发商看到了楼市回暖的迹象，也让他们加大推盘的力度。据悉，今年下半年，楼市供应后劲十足，不仅有诸多老盘将持续发力，也将有不少新盘接力上市。新盘老盘加起来有近万套房源集中入市，推盘入市量稳中增长。

　　业内人士分析，在供应量充足的情况下，下半年的楼市价格不会出现大幅度的上升，尤其是昆山有很多大的集团公司，考虑资金运转等因素，会在一定时期推出特价房，以刺激销售。当然，不排除部分楼盘的价格微调。

　　不过某楼盘负责人孙先生在接受记者采访时就认为，现在楼市的价格已经基本触底了，下半年会呈现量价齐升的局面。作为开发商，会在十月份进行新一轮的集中推盘，刺激市场回暖。

　　“作为开发商，我们还是希望昆山的市场健康发展，并不期待房价的大幅回升，未来房价应该是基本稳定。而且相比较周边城市，昆山目前的价格水平，个人认为还是合理的，自用型的购房者可以考虑出手了。”

　　同时他也强调，国家并没有放松调控力度。如果楼“市继续出现‘屡调屡涨’的局面，国家很可能会进一步出台税控等手段，来进一步控制房价的非理性上涨，届时开发商的日子可能更加不好过，所以还是希望放慢涨速，健康稳步发展。对购房者而言，不必盲目追涨。”孙先生说。 (韩晓明)