三大龙头房企半年销售过20亿

　　长江商报消息 业内相关研究机构近日发布的《2012 上半年武汉房企市场占有率TOP10》排行榜显示，今年上半年保利地产市场占有率超过万科居行业首位，达到4.97%，万科则以4.65%的市场占有率位居第二；而福星惠誉以及武汉万达分别以4.63%和3.77%的市场占有率位居第三和第四。

　　2012年上半年，对于多数企业而言，整体的外部大环境仍较艰难，在这种情况下，企业能够保持这样的业绩已是难得。

　　从房企市场占有率来看，依然是一些“老面孔”，毫无悬念，中国房地产百强企业阵容庞大，十强中独占6 席，特别是保利、万科、福星惠誉旗下多个项目热销，销售额均过20 亿，领跑武汉楼市。

　　龙头房企以价换量奏效

　　在企业降价和各地楼市政策微调的推动下，2012年上半年市场逐步复苏，尤其是二季度以来，成交同比出现较大幅度上升。

　　从上半年房企表现可以看出，以价换量策略奏效，龙头企业继续领跑，行业集中度有所上升，万科、保利、福星惠誉上半年销售额高居行业前列，特别是5、6月份，销售业绩均出现大幅增长。

　　销售额前 30 强企业占据市场50%以上份额，而其中有28 个企业是湖北省房地产企业30 强，消费者买房时候认“牌子”心理明显；同时，由于库存高、竞争强，“平价跑量”成为楼市主旋律，市场份额30 强企业整体销售均价为8659 元/平米，较2011 年全年下降超过150 元/平米，而品牌企业也以性价比赢得买房人，保证了销售业绩平稳。

　　从住宅销售榜单可以看出，前10 名中有5 个是中国房地产百强企业旗下项目，保利两个，万科、福星惠誉、百步亭各有一个；十大上榜项目均价7302 元/平方米，全部低于8500元/平方米，最高者为百步亭花园现代城的8380 元/平方米；总体而言，上半年武汉住宅套均总价约63 万元，套均面积约99 平方米，符合刚需消费特征(首次置业和改善性)的中小户型、中等价位楼盘，始终是这一轮调控以来的楼市热销产品。

　　行业集中度持续上升

　　在市场回暖的大背景下，标杆企业优势仍然非常明显，产生强者更强的现象，龙头企业销售表现优于一般企业，行业集中度持续上升。

　　数据显示，2012年上半年各个片区的销售前三名均为武汉龙头房企，表明企业在集中度上逐渐增强。从片区销售套数排行上显示，2012上半年徐东青山板块住宅销售前两名均为福星惠誉旗下项目福星惠誉青城华府和福星惠誉国际城，奥山世纪城位居第三；2012上半年光谷北板块住宅销售前三分别为：清江山水、光谷新世界中心、保利华都；2012上半年南湖板块住宅销售前三分别为：保利心语、保利中央公馆、城投瀚城；2012上半年白沙洲板块住宅销售套数前三分别为：万科金色城市、福星惠誉东澜岸、天地荷景苑……

　　在上半年的热销项目中，中城时代为盘龙城的装修房楼盘，均价不到 5500 元/平方米；广电兰亭都荟处于汉阳城区位置，7500 元/平方米的均价为三镇主城区新低，1003 套的销量基本说明到了买房人认同的区域底线；保利心语、万科金色城市、福星惠誉福星城、百步亭现代城均为品牌企业的品牌项目，性价比较高，最近几年都是区域的标杆性项目；此外，星悦城位于后湖，新盘入市均价不到7000 元/平方米，拉动区域价格下行，提高了整体销量，同样表现的还有南湖板块的城投瀚城以及南国花郡。

　　不过，高端项目依然受到限购影响，特别是纯别墅类产品，除了华侨城、宝安山水龙城、保利十二橡树庄园几个项目外，其余别墅销售套数都只有个位数，万元以上项目中，由于改善性购房群体出手增加，在价格调整后，销量保持了稳定，如保利香槟国际以321 套排行第一，复地东湖国际与百瑞景位列前三，华润两个项目位居前十，是改善性买房人的首选，也是区域热销的标杆项目。

　　本报记者 胡晓莉