专家估计调控使房价涨幅下降18%

　　业界肯定调控成效 肯定房价已经筑底

　　晨报讯(记者 王丽娅)“应该说楼市调控使房价涨幅降了18%，调控是非常有效的。房价快速上涨被遏制了，筑底趋势明显了。”这是全国工商联房地产商会会长聂梅生昨天在海南举行的博鳌·21世纪房地产论坛上透露出来的一个数字。

　　聂梅生表示，从2008年开始，房价涨幅从21.3%一路下降，2010年降至7.2%，2011年降至6.7%，今年前5月是3.8%，基本跟中国的CPI靠近。“这是国家统计局公布出来的情况，应该说调控使房价涨幅降了18%，调控是非常有效的。”在聂梅生看来，住宅价格从6月份开始筑底。而中国也不会发生房价下跌50%的硬着陆。

　　针对限购政策要不要延续，经济学家许小年(微博)和董藩昨天也发表了截然不同的两种观点。许小年认为，在经济增速下降、外部需求恶化的背景下，房地产是可以拉动国民经济非常重要的行业，所以建议取消限购和限贷政策，“同时，我们必须考虑推出新的改革措施抑制房价的快速上涨”。董藩则认为，限购不会被取消，“要取消，也要有替代的方案”，否则，取消后住房价格无法保证，退房潮会大量出现。

　　而针对楼市成交的攀升，《人民日报》昨日发文表示“楼市回暖已成事实”，但再次重申“调控不能放松”。其中，特别强调“楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。部分地方政府不断试探调控政策底线、对限购政策落实不力。有关部门应拿出更多的办法，严格落实调控政策。”