“准地王”万柳地块成交被延期
在业内对“新地王”即将产生的预期中,万柳地块成交日期被延后。昨天下午,北京市国土局网站一纸公告宣布,将万柳地块现场竞价日期从7月4日延迟至7月10日。
新科单价地王将出炉
对于暂停出让的原因,北京市国土局在公告中并未透露详情,只表示“因故暂停”。多位业内人士猜测,万柳地块一旦成交,将成为北京住宅地块单价地王。在楼市回暖等背景下,新地王与调控基调相去较远。
万柳地块位于地铁10号线巴沟站南侧,紧邻北京华联万柳购物中心和高端楼盘万城华府。规划建筑面积7.8万平方米,起始价18.66亿元,折合楼面底价超过2.4万元/平方米。
截至昨天下午5点,万柳地块第10次报价达到19.56亿元,对应楼面价超过2.51万元/平方米。据北京中原等机构和房企人士分析,万柳地块周边万城华府二手房价格超过7万元/平方米,新地块也将被开发成高端楼盘,成交楼面价超过3万元/平方米不成问题。由于该地块设置了合理土地价格上限,溢价率很难超过50%,业内预计成交楼面价在3万-3.6万元/平方米之间。
目前,北京住宅地块楼面价最高的为2010年出让的蓟门桥地块,楼面价接近3万元/平方米。
融创等房企关注万柳
预计7月10日现场竞价前还将有新的网上报价。业内人士认为,这已能反映出万柳地块吸引了多家房企的关注,特别是在海淀有高端项目开发经验的开发商。
6月22日,融创中国董事长孙宏斌就在与绿城联合举行的发布会上透露,将和保利联手竞争该地块。融创在西山板块开发的西山壹号院项目去年名列北京住宅销售前三。另据知情人士透露,开发了钓鱼台7号院的中赫置地,也属意万柳地块。
一位曾操盘高端项目的人士表示,万柳地块综合条件成熟,市场前景乐观,可以很快入市,无论对于讲究速度的大品牌企业,还是追求利润、有实力的项目型公司来说,都具有很强吸引力。
另据了解,包括开发了金茂府的方兴地产以及华远、龙湖、万科、金地等房企,也都在关注万柳地块。
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