戴德梁行:外资放缓投资楼市
http://ks.leju.com/ 2012年07月04日09:49 东方早报
戴德梁行最新发布的统计数据显示,今年上半年,上海市写字楼租金为269.5元/平方米/月,同比增长13.16%。
戴德梁行华东区企业服务部主管傅翀宇称,由于地理位置各异,同品质的写字楼出租情况也相差很远。
相比之下,写字楼的成交表现并不那么活跃。据戴德梁行统计,今年上半年,上海办公物业供应量约73万平方米,同比下跌27.74%;销售量约62.6万平方米,同比下跌近34%。
戴德梁行中国投资部联席主管叶建成分析,“新的空置办公楼没有现金流,这类项目很难在银行获得贷款。”
戴德梁行华东区写字楼部助理董事管佳佳认为,随着四季度企业资金状况的好转,写字楼的交易会更活跃。
由于内环出让地块较少,沪上购物中心郊区化效应越发明显。据戴德梁行统计,截至2012年6月,上海市大型购物中心或综合体累计供应量为1446万平方米,其中外环以外项目占比33%。
值得一提的是,外资也放缓了在上海楼市的投资脚步。据戴德梁行统计,2012年以来,上海房地产总成交金额超过127亿元,同比下降37%。其中,境内买家成交金额占到78%,境外买家的占比进一步下滑。
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