上海22家银行首套房贷利率最低8.5折

　　7月2日，据理财周报报道，在对沪上20余家银行实地走访的过程中得知，银行三套房贷款均不做，二套房政策几乎一样，都是首付6成，利率上浮10%。而首套房，利率优惠最多8.5折。

　　中资银行对房贷利率优惠政策执行得更加谨慎。以往可以下浮10%左右的银行甚至开始收紧优惠。政策起伏不定的当下，部分银行不仅暂停了此前对优质客户首套房贷9折利率优惠的审批，而且将首套房贷利率重新调回基准水平。

　　“现在我们行的首套房贷款利率是国家规定的基准利率，3-4月份的时候还可以打9折，但现在不行了。且对具体利率还有两种规定，一个是以审批通过的为准，还有一种是以放款时间和金额为准。”工行肇嘉浜路支行的信贷员说。

　　其他三大行中，申请按揭贷款的客户大多可享受8.5折的优惠利率。要求不高的为中行，建行要看借款人的征信记录和收入，农行要房价在160万以上，房龄不超过20年才予以授信。且具体利率还有明显的两个派别，中行和建行以放款时间的利率为准，农行以审批合同时的利率为准。

　　股份制银行中，额度显得并不宽裕，即便基准也要排队。“如果在交行开贵宾卡成为沃德客户，在里面存50万，即使即刻取出，一般都可以享受八五折优惠。”交行衡山路支行信贷员说。

　　部分股份制银行提出的条件越来越苛刻。如光大，现行8.5折的利率优惠6月底就会宣告结束。浦发和华夏，一般是9折，8.5折需要申请，条件难讲。兴业坦言，这块业务做得很少，现在连基准利率都要求很高。如果达到该行的审批要求，具体利率，该行会根据国家的利率政策予以考虑放行。国家利率上调，就按照合同规定，利率下调，就按照放款时间。

　　一些银行甚至停掉了按揭贷款，如中信。深发展市西支行也承认停掉了该项业务，要与平安整合后再重新启动。

　　城商行中，房贷政策最优惠的依旧仍是南京银行。“以审批时的利率为准，我们可以提供9折的优惠利率。”南京银行上海分行的相关人士表示。宁波银行、杭州银行则严格遵守基准利率的政策，且以放款时间的利率为准。不仅如此，这些城商行对房子还提出了一定的要求。“我们只贷款给房龄在20年以内，房屋面积85平方以上的，借款人的贷款年限+年龄不超过65方的可以申请。”肇嘉浜路上的杭州银行信贷员说。

　　相比中资行，一向房贷政策比较中规中矩的外资行，在这场利率市场化之争的开篇，相同利率优惠的门槛相对较低。“首套房首付至少3成，利率可打8.5折。”沪上能做零售业务的外资行，不约而同地表示。

　　相同的答案，却包含不同的附加内容。花旗上海分行信贷部的客户经理说，该行现行的房贷要求为首付3-5成，贷款金额低于120万元享受9折的优惠利率，高于120万利率才可以打8.5折。

　　对于提供放贷的楼盘，花旗也有明确的规定。“为了控制风险，与我们有长期合作的开发商是我们贷款的优选，上市公司开发的楼盘也可以考虑，民营企业开发的不予放贷。”上述客户经理表示。

　　对于刚拿到人民币牌照的澳新则是求“贷”若渴。“现在还说不准，不过可以洽谈，1-2个月后给结果。不过我们银行的最低的贷款额度要100万以上，申请9折应该没问题，打下来多少要看具体情况，因为内部系统还在调试。”该行相关工作人员表示。