楼市持续回暖 房企巨头频频拿地
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端午节刚过,龙湖地产再度闪电出击,在厦门拍下三幅土地。6月26日,龙湖地产以17.37亿元摘得福建厦门集美区黄金地块,正式进军华南市场。这也是短短20多天里,龙湖地产第三次出手拿地。
6月22日,龙湖地产斥资17.37亿元成功摘得福建厦门集美区灌口镇三地块。“此次进入厦门,符合集团‘加大区域纵深’的运营扩张战略。”龙湖相关负责人对中国经济时报记者表示。
仅仅数天前的6月20日,很久未在成都拿地的龙湖地产以13.22亿元的总价,已竞得成都市武侯区晋阳二、六组地块的国有建设用地使用权。而5月31日,龙湖地产以8.01亿元在绍兴柯桥拿下两幅土地。记者发现,在不到一个月的时间里,龙湖地产已经三次出手,斥资近40亿元买地。
事实上,进入6月,一向冷清的土地市场又逐渐热闹起来,在土地市场蛰伏已久的知名房企开始频频拿地。
6月18日,地产巨鳄恒 大经过40多分钟的激烈交锋,200轮角逐,造就了今年的广州地王,将珠江新城最后一幅商业地块以13.22亿元的价格收入囊中,其楼面地价高达32968元/平方米,刷新了广州土地出让的地价纪录。
当日,在广州举行的2012年广州经营性土地推介会,万科、保利、恒 大、时代地产、合 生、越秀城建、中海、绿地和富 力近200家国内外知名企业赴会。
记者发现,仅6月18—20日三天,全国至少有5宗超过10亿元的土地成交,除龙湖地产以12.86亿元拿下成都武侯区晋阳二、六组地块,恒 大地产以13.22亿元拿下广州珠江新城地块外,保利地产(600048)以13.60亿元拿下了重庆九龙坡区两宗土地,中铁置业以22.87亿元在贵阳拿下5宗土地,而广西荣和集团也以18.51亿元拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路东侧的土地。
土地市场持续回暖
房企巨头开始频频拿地,给一度冷清的土地市场重新带来了一丝丝火药味。这方面,尤以前面提到的恒 大广州地王给业界留下的印象最为强烈。
另外,从龙湖地产在成都刚刚斩获的土地也可以看出些端倪。当天,在拍卖会现场,除了龙湖地产之外,保利、华润、恒 大、中铁二局(600528)均有出席,经过几轮激烈拼抢之后,最终由龙湖地产斩获,溢价接近80%。
龙湖地产此次竞得的地块原本挂牌截止日期为6月15日,但由于出让条件变更而延期至6月20日。然而当天,由于竞买人数超过3家,土地出让方式由挂牌现场转为拍卖。相比不久前龙湖在绍兴以底价拿下柯桥两幅地块,竞争明显激烈。
而如果回到一个月以前,土地市场还是十分冷淡,如5月下旬万达以底价20.36亿元拿下广东省佛山市地块,同一天,绿地集团在大连市竞得的地块也是以底价成交。
对于近期土地市场的回暖,有专家表示,目前土地市场虽然有所复苏,但主要原因是供应有所增加导致。前几月的土地市场冷清,也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关系。目前来看年内大部分企业依然处于去除库存的状态,难以全面购买土地。
从房企拿地区域来看,主要还是集中在二三线城市,成都、重庆等西部城市比较抢眼,以重庆为例,4月以来土地成交量逐渐放大,4月底,金科就以不到12亿元的价格在重庆主城及区县获得4宗地块,雅居乐则以6.96亿元的总价,通过挂牌方式取得大渡口区一幅住宅及商业用地,巨头抄底迹象明显。
进入5月份以来,楼市持续回暖明显,阳光100常务副总经理范小冲日前表示,下半年土地市场将进一步回暖,房产市场成交的回暖与土地市场的回暖将相互推动。
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