开发商重燃拿地热情 土地市场有望缓慢复苏

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　　就在楼市回暖之声越来越高之时，开发商的拿地热情也再次被点燃。6月18日，沉寂一年多的广州土地市场再次爆棚。万科、恒 大、保利等多家开发商一齐出现，争夺广州珠江新城一地块，经过200轮激烈竞价，最终恒 大地产以13.22亿元将其收入囊中，折后楼面价高达3.3万元/平方米，超出底价逾8.2亿元，溢价约160%，刷新广州新地王。

　　事实上，记者了解到，不仅是在广州，目前万科、保利、恒 大等多家品牌开发商已经开始再次全国范围布局拿地，而南京多家品牌开发商也酝酿今年拿地，土地市场有望缓慢复苏。

　　全国

　　“大腕”重出江湖

　　布局一二线城市

　　北京中原市场研究部统计数据显示， 22家上市房企5月份累计吸金近840亿元，其中近八成房企5月销售业绩实现环比上涨。楼市成交量的提升以及市场预期的回暖让开发商有了拿地的底气。

　　6月8日，成都保利地产的一条微博引发了热议，该微博称：“净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。”这成为今年楼市第一家高调“求地”的开发企业。当天，上海共出让8幅地块，为2012年以来上海少有的卖地高峰。总成交金额26.74亿元，总成交面积为38.08万平方米。8幅地块中有6幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。

　　10天后，广州土地市场推介会上，出现了调控以来罕见的一幕：万科、恒 大、保利等品牌开发商齐聚一堂，争夺同一块地块，最后恒 大以楼面价3.3万元的高价从200轮竞拍中获胜。同一天，在经历34轮竞价后，北京门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地被地产商以2.785亿元的报价，溢价率50%，打破北京住宅用地两月“零成交”。

　　除了保利、万科、恒 大以外，5月以来，沪深两市共有20家上市公司发布了拿地公告。其中，中珠控股、新黄浦、名流置业、荣盛发展、首开股份等上市房企均榜上有名。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，今年以来开发商拿地一来是受到市场回暖的刺激，二来也是由于调控以来拿地政策紧缩导致土地储备缺失，因此需要重新拿地进行战略部署。

　　开发商拿地热情的复苏直接导致土地市场溢价率提高，与去年开始的土地市场零溢价甚至零成交的情况相比，最近一阶段以来，全国土地市场溢价率有走高趋势。统计显示，今年6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

　　南京

　　多家开发商有拿地意向

　　大腕出手拿地的情况直接影响到了南京土地市场。

　　6月5日，万科以总价9.41亿元拿下南京南站附近首幅住宅地块。而记者从保利、朗诗、银城、同曦、金地、恒 大南京公司了解到，最近他们一直在南京物色合适的地块，寻求新的土地储备。

　　恒 大南京公司相关负责人表示，“拿地的计划一直是总公司制定的，近期以来都在找合适的地块，不过目前还没有看中的。”

　　“最近有不少开发企业主动来找我们看地的，明显感觉开发商拿地热情高了。”南京浦口新城开发建设指挥部相关人士向记者透露，今年该板块计划推出10幅地块，总出让面积达到1423亩，其中5幅为二类住宅用地，5幅为商住混合用地，目前金地、万科、雅居乐、金基等开发商都表示过拿地意向，“这10幅地块都有人来看过，都有一些意向客户。”

　　观点

　　土地市场有望复苏

　　今年南京全市市区计划供应土地总量3000公顷左右(注：1公顷＝1万平方米)，总量与去年持平。其中，非经营性用地供应较去年明显增加，住宅用地供应量为800公顷，比去年减少了100公顷。

　　虽然住宅用地供应量减少，但从今年以来的几次土地挂牌情况看，推出的住宅用地地块质量却有明显提升。去年上市土地集中于较为偏远的新三区。今年新三区地块比例仅占三成左右，其余地块则主要集中在主城和河西。以南京市国土资源局最近一次挂牌出让公告为例，就有一幅位于河西黄金地块的地块出让，这幅被命名为“建邺区河西中部2号地块”的G16，位于金基汇锦国际和月安花园之间，地块附近的星雨华府、天正滨江、御江金城都是河西高端楼盘。

　　“一方面是开发商又有了拿地热情，另一方面是政府主动推出一些好的地块。在这两方面的作用下，南京土地市场有望出现复苏。”南京房地产业内人士表示，不过他同时指出，从目前来看，调控大背景下，开发商拿地依然很谨慎，暂时不会出现早些年疯狂造就地王的现象，因此土地市场虽然有复苏的迹象，但不会过度回暖。