房产政策辟谣还要看地方政府如何跟进
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目前房地产市场新的变局的主要影响力量是地方政府,楼市走向如何,地方政府的“声音”备受关注。
据报道,住建部、发改委、银监会、央行等部门10天内4次密集辟谣,强调对于房地产市场的调控未曾动摇。
这表明,最近社会对于房产调控政策的走向出现了认识上的分歧。多部门密集联袂辟谣,意图定然在于安定人心。然而,几个部门的辟谣能否让楼市“风平浪静”,还要看各地地方政府如何跟进。
对消费者而言,一定是要“听言观行”。2012年6月7日,人民银行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。贷款利率降低,无异于最有利于房地产商以及按揭购房者,对于市场是大利好。而根据报道,一些地方对于首套房买者提供8.5折利率的银行有所增加,7折利率也已经出现。
此外,市场再次转暖。北京、上海、深圳、南京、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市,最近一段时间购房热情持续升温,出现千人购房的盛况。国际投行摩根士丹利据国家统计局公布的70个中大城市房价数据统计,今年1-5月,全国商品房成交均价同比增长3.8%;其中,住宅成交均价同比增长3.4%,连续两个月有所回升。购房者对于底部已经出现的预期明显增高。
重要的现象是,一些地方对于调控政策的逐渐侵蚀。这两年来,已经有不少城市在悄悄地尝试对房地产调控政策进行若干程度的“松绑”,广为人知的有佛山、芜湖等。据统计,2010年房地产宏观调控政策发布以来,全国有29个城市楼市政策微调,25个城市获得通过。
最重要的是土地市场的再次火热。今年6月份以来,全国20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%,其中住宅平均溢价率为12.75%,商业用地溢价率为18.85%。报道显示,上海、厦门、青岛等重点城市结束土地市场近半年冷清状态,其中6月6日上海一块土地出让溢价率高达435%。土地财政再次呼之欲出。
在决定房屋价格的诸多因素中,中央政府政策、银行信贷、地方政府取向、开发商属于主要的决定性因素,而炒房者和正常居住需求属于次一级的要素。由于目前银行信贷并未在房地产领域大放水,同时有关部门接连辟谣表明中央政府政策并未松动,而开发商还普遍面临资金链的紧张局面,同时由于限购政策导致炒房和投机因素不能入市,所以,目前房地产市场新的变局的主要影响力量是地方政府。坚持房地产调控不动摇,成败在于地方政府是否坚持调控不动摇。
现在,各地还面临着“稳增长”的任务,在惯性思维下,各地有很大走刺激房地产老路的冲动。而要让消费者对楼市稳定预期,还需要地方政府用实际行动来“辟谣”。在中央政府接连“辟谣”之后,各地切勿把“调结构”抛之脑后,更不能以博弈的心态暧昧以待,而要把房地产调控继续坚持下去。
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