楼市成交量推高房企预期 多地地价再飙新高

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　　近期的土地市场热闹非凡，从上海到南京，从广州到北京，土地市场都一改往日冷清、低迷的场景，以不断刷新的地价华丽转身。受房地产成交量不断攀升的影响，房企的预期急转，拿地热情高涨，万科、金科、绿地等房企大手笔"豪掷"土地市场，而高价地也重现江湖。业内人士指出，房企最难的日子已经过去，受各种利好因素的影响，房企拿地热情或将进一步升温。

　　房企"豪掷"土地市场

　　从3月份房地产成交量回暖开始，开发商的预期就发生了转变，万科、招商、万达、绿地、万科等企业纷纷在各城市出手拿地。其中，万科已经在青岛、唐山、南充、贵阳、合肥、廊坊等地拿下多幅土地。

　　另据记者了解，近几个月来，金科的拿地动作不断，相继在重庆、四川、江苏等地拿下8宗地块，耗资近20亿。其中，5月3日金科公布，公司已通过挂牌方式获得重庆四宗地的土地使用权，四宗地块成交价总共为11.73亿元。5月31日，金科控股子公司无锡金科房地产开发有限公司以4.32亿元的总价摘得江苏省张家港市两宗住宅用地，地块总面积为14.14万平方米。另外，金科于6月15日发布的公告显示，公司及控股子公司成都金科房地产开发有限公司已在6月14日通过公开拍卖方式分别取得重庆市开县一块宗地、四川省内江市一块宗地的土地使用权。此次收购共耗资3.51亿元，两宗地的总面积约22.9万平方米。

　　对于房企斥资拿地，某开发商内部人士告诉记者，尽快将手头持有现金转为土地，及时"换仓"谋求下一轮的房地产市场发展机会是非常明智的选择，唯有如此，房企才能在"逆势扩张"的市场背景下立于不败之地。

　　"地王"再现江湖

　　房企的争抢在一定程度上推高了地价，截至目前，上海、南京、广州等地均出现了高于市场预期的"高价地"。

　　而最引人注目的当属6月18日成交的广州珠江新城地块，18家企业参与竞标、13.22亿元的总价、32968元/平方米的楼面地价，使其成为继去年7月19日珠江新城诞生广州新地王后一年内广州地产交易新地王。一位业内人士透露，尽管溢价率较高，但这个价格合理，拿地企业计划打造一个填补广州空白的超五星顶级酒店。业内人士认为，广州新地王意味着土地市场回暖的信号非常强烈，特别是开发商不缺钱的趋势越来越明显，下半年房企将集中资金抢夺土地。

　　事实上，近期的土地成交溢价率普遍走高，在此前的6月6日，上海土地交易中心迎来共8幅经营用地的集中竞拍，出让面积共19.4万平方米，总起始价21.66亿元。最终，除了当中三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交，其余5幅地块的溢价率全超过20%。即使算上3幅底价成交地块，当天土地出让的整体溢价率也高达73%。

　　北京土地市场高溢价率的序幕也在缓缓拉开，继之前通州运河核心区地块刷新同类型土地楼面价纪录之后，于6月18日成交的门头沟地块再飙新高，溢价率近50%，超越香河园地块，成为年内溢价率最高的地块。据悉，门头沟一地块竞拍现场引来了7家企业参与竞争，经过34轮的竞价和190轮的竞配建公租房面积后，北京鹏辉房地产开发有限公司力压群雄，以近2.79亿元的成交价和配建9650平方米的公租房的代价摘得。该宗地的成交结束了两个月以来无住宅用地成交的"空窗期"。随后的6月19日，海淀万柳优质地块也迎来了首宗报价，土地市场的火热局面有望延续。

　　成交量推高房企预期

　　开发商之所以底气十足地现身土地市场，与成交量的不断攀升密切相关。

　　最新统计数据显示，北京6月成交量继续复苏，或将再创限购后新高。来自北京中原地产的数据称，截至18日，北京新建住宅网签套数为5761套，同比5月同期的5440套，再涨6%，6月成交量再次放大已成定局。中原地产市场总监张大伟告诉记者，可以预见6月的北京市场将继续成交量维持上行趋势，再次创造年内已经限购后最高的可能性非常大，成交价格也不太可能再有下调的现象，房价将继续回升。"在成交量的支撑下，房企拿地的步伐加快是非常正常的。"

　　成交量较为乐观的城市远不止北京一个，6月上半月，全国楼市继续5月的回暖趋势，成交量稳步回升。南京的排队购房已不是个别现象，而在上海，相关数据显示，6月前17天上海新建商品住宅成交48.4万平方米，较5月同期环比上涨16.3%。

　　除了成交量攀升提振开发商信心以外，促使开发商拿地的另外一个因素就是土地供应的显著增加。根据链家地产市场研究部统计，6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月环比5月份多出239块，达到年内的最高峰，推出建设用地2311.4公顷，规划建筑面积4124.3万平米，环比5月全月多出1512.1万平米。

　　拿地好时机到来

　　受优质地块面世、土地供应增加、现金流充裕等因素的影响，记者接触的不少房企均表示有出手拿地的意愿。而土地市场素有风向标的作用，"地王"重现，无疑意味着拿地的开发商预期正在发生微妙的变化，而发生变化的绝不仅仅是少数的开发商。

　　中经联盟秘书长陈云峰在其微博中表示，随着降息，政策和市场开始筑底回弹，房市好了，开发商拿地的积极性自然回归，"抄底呀，地价的底。"

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪微博中表示，去年底以来，一直善意的提醒自住客可考虑买房，有钱房企可抄底购地。房市反弹数月后，地市也会复苏。"现回头看，最佳购房时点应是今年一季度，二季度还不算晚。最佳买地时机，可能是二季度，三季度也还行。"北京中原市场研究部总监张大伟也表示，信贷逐渐缓和，近30个城市出台利于刚需的微调政策等因素促使市场连续回暖3个月。如此来看，房企最困难时候基本过去，预计接下来企业拿地将变得积极。