开发商抱团自救 推房企补贴契税刺激楼市成交
“为促进企业房地产销售,让刚需型和改善型购房者得到更多经济实惠,经吴中区房地产业商会倡议,吴中区所有房地产企业自发组织一次‘让利于民、促进销售’大型优惠活动。”这是前天下午由苏州市吴中区房地产业商会、吴中区各家房企自发组织召开的会议上,推出的一份“让利优惠活动”倡议书上的内容,在这份倡议书上,吴中区房地产业商会提议区内各大房企从6月20日起,推出房企补贴契税、补贴房款等让利措施,以期刺激楼市成交。 扬子晚报记者 张毕荣
算笔账
买套80万的房子 能拿8000元契税补贴
记者看到,这份“让利优惠活动”倡议书的主要内容包括:自2012年6月20日起至2012年12月31日,在吴中区购置新建商品房的(包括单位和个人),由房地产开发企业承担50%的契税,购房者承担50%的契税。自2012年6月20日起至2012年12月31日,在吴中区购置新建商品房的个人,按照其在2010-2012年度(税款所属期)向吴中地税部门缴纳工资薪金个人所得税30%的标准,由开发企业予以一次性补助,累计补助总额最高不得超过所购房屋合同房价的30%。
另外,这份倡议书还对“优惠活动”的时间、能享受优惠购房者的条件、针对房屋范围、补贴具体办法等做了进一步详细说明。对于购房者来说,这无疑是一个利好消息。以单价10000元/㎡的住房为例,80㎡的商品房总契税是1.6万元,那么购房者可以享受到8000元的补贴;购买120㎡的商品房总契税是2.4万元,可以享受1.2万元的补贴;购买150㎡的商品房契税是3万元,可以享受到1.5万元补贴。
房地产企业如何看待这个倡议?
吴中区50多家楼盘支持;也有高端楼盘认为意义不大,房价抬一点钱就回来了
据现场参加会议的一家房地产企业负责人介绍,此次参加会议的嘉宾都是自发组织而来的,而且大都是吴中区各家地产企业的领导。所以从这方面也可以看出各大开发商对于此次优惠让利活动的重视。从倡议书上看,这份文件是由苏州市吴中区房地产业商会起草制定的。该文件还将抄报苏州市吴中区住建局、苏州市吴中区工商联。
2008年楼市低谷时期,政府出台的救市政策中曾经出现的契税优惠,如今再次重现。对于这份倡议书的推出,各方反应不一。记者粗略统计了一下,吴中区有50余家楼盘支持这一倡议书的做法。有开发商表示,该倡议书一旦开始实施将对目前的楼市来说是一针兴奋剂,为购房者带来了额外福利,让处在观望期内的购房者看到了希望所在。招商地产苏州公司营销总监张杰程表示,对吴中区房地产业商会提出的这一倡议,招商地产定会积极响应。
然而部分高端项目开发商则表示,目前对这种优惠活动并不认同,更不会在销售过程中具体实施,而且这样的补贴措施对刺激消费效果意义并不大,开发商只要在房屋单价上稍微提高一些,那么补贴出去的费用自然就回来了。
该举措对楼市会产生什么样的影响?
业内人士称,苏州楼市已有回暖迹象,开发商此举是“加了把火”
据了解,吴中区是近几年来苏州楼市的中坚力量,热点板块频现,除了吴中主城板块房地产开发相对饱和,新城西、尹山湖、胥口、环太湖等众多板块均处在快速发展过程中,在近年的土地供应市场不乏突出的表现。此次吴中区开发商采取补贴契税、补贴房款等措施,兆丰不动产董事长杨兆丰认为,吴中区开发商通过这种方式变相对楼盘进行降价,促进楼市成交,在当前的市场上推动市场继续升温,并且合理促进市场发展。房地产业内人士分析认为,此次吴中区房地产商会联合区内各大房企推出契税补贴等举措,是在当前形势下房地产开发商变相降价的行为。这只是开发商自发的行为,预计部分尚有较大压力的开发商会积极响应。一方面开发商不断调整策略吸引市民购房,另一方面被暂时抑制的买房需求最终仍要满足。
继降息、首套房贷利率让利等措施出台后,苏州房地产市场逐渐恢复了元气,楼市呈现出回暖的迹象。6月13日,位于吴中区邵昂路板块的新城金郡再次加推。当天加推房源虽在百套左右,但是开盘前3小时,购房者已经全部到位,为了尽快完成销售,当天开盘不得不提前三小时公开。开盘1小时劲销9成,获得了人气和销售的双赢!对于购房者而言,降息及一系列政策微调后,楼市已经触底的判断在市场蔓延。在苏州相关网站近日推出的“降息后,你是否有置业计划”的六月份民意调查中,有70.7%的购房者在半年至一年的时间内准备购房,这个比例比五月份提高了将近20个百分点。对于开发商而言,“适时调整自己的营销方式来配合市场波动”成为不少开发商的营销大方向。
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