央行：超两成居民预计房价上涨

　　央行昨日公布的《2012年第二季度储户问卷调查报告》显示，超两成居民预计三季度房价将走高；近七成居民认为目前房价“高、难以接受”。

　　看涨房价的居民占比上升，或为楼市调控增添阻力。海通证券(10.25,-0.15,-1.44%)首席经济学家李迅雷(微博)告诉记者，“预期”是经济学上一个非常重要的概念，其对经济个体的心理和行为影响非常之大。就房地产市场来说，如果居民认为房价会回落，就会停止购买，使得房价下跌；如果居民预期房价会走高，则无论是刚性需求者还是投资投机性需求者，都会加入到购买行列，助推房价上涨。“在买涨不买跌的心理作用下，一部分居民会跟风入市，对楼市调控造成负面影响。”这一担忧已在本期《报告》中有所体现：未来三个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点。

　　不仅预期房价上涨的居民比例在增多，对未来物价持上升预期的居民人数也在提高。35.6%的居民预期三季度物价水平将“上升”，环比增长4.2个百分点。在物价上涨预期下，更多的居民希望增加消费支出，消费意愿达19.3%，较上季提高1.8个百分点。其中，购车意愿明显上涨，未来三个月购车意愿为15.1%，是1999年有调查以来的最高值；未来三个月购买大件商品的消费意愿为26.2%，是2009年以来同期值中的较高水平。