昔日全国地王割肉卖房 价格低于周边二手房

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　　地王“沦落”调查

　　温州：昔日全国地王割肉卖房 价格低于周边二手房

　　接下来是我们的系列节目地王“沦落”调查，在这一轮房地产调控政策之下，全国有不少地王都不复昔日的辉煌，要么闲置成菜地，要么低价出售。今天我们要来关注的就是温州的一个地王项目最近开始割肉卖房。一起来看报道。

　　最近，温州一个名为“置信原墅”的高档项目开盘，与温州其他豪宅项目成交低迷不同，该楼盘仅开盘十几天，绝大部分房源便被认购一空，只剩下部分尾盘仍然在售。

　　温州某房产机构董事长叶维坚：我们温州的一些高端的改善性人群也纷纷去抢购，由于抢购，所以他一次性卖掉90%多。

　　长期关注温州房地产市场的叶维坚，对置信原墅项目十分熟悉。他告诉记者，该住宅项目之所以成交火爆，与其采取割肉卖房的降价促销措施有很大关系。2010年，温州本地房企置信房产以37亿元的高价夺得原温州师范学院操场地块，折合楼面价达每平米37000元，甚至超过了位于上海浦东黄浦江边的一块地王，成为了当年全国的地王之王。而此次置信原墅推出的554套住宅，公布销售均价为57230元每平米，但由于实行全款购房8折、按揭8.5折等优惠，全款购房的实际均价应该在45874元每平米左右。业内人士认为，以37000元的楼面价再加上建安成本，这样的售价已经称得上是割肉卖房了。

　　温州某房产机构董事长叶维坚：三万七的楼面价算上成本，基本达到了四万，当然，他们这次定价非常明确，不计算自己的成本，大家都是知道，温州的成本还是非常高的。

　　目前，置信原墅的这一价格已经低于周边的二手豪宅楼盘，因此吸引了不少以改善居住条件为目的购房者。

　　温州某房产营销公司区域总监陈旭东：整体的温州市场还是以刚性需求为主。投资客或者是炒房的基本上可以忽略掉。改善性需求的大概还是说偏向于大套，大面积的140平方以上的改善性需求。或者说直接高端的需求也有。

　　地王“沦落”调查

　　温州：“割肉”保证资金链 股东抢购赌升值

　　昔日的地王并没有成为今日的楼王，那么温州的这个地王，为什么要忍痛割肉，他们究竟是出于怎样的考虑呢？我们继续来看记者调查。

　　2010年底，温州师院操场地块以37.02亿成为全国地王，尽管当时楼市调控政策已经出台，但当时很多业内人士还是预期，它的最终售价可能在每平米七到八万元。

　　温州某房产机构董事长叶维坚：那现在就是由于在这样的宏观调控下，起到了效果，挤压了泡沫，使得他们对后市价格的升幅不怎么看好。

　　值得注意的是，在该楼盘尚未交付时，二手房市场就已经有部分房源在加价销售。因此有人质疑，该项目的部分楼盘是被这个股东自己给买走的。对此，一位不愿面对镜头的置信房产的董事承认，几乎所有股东都从置信原墅项目认购了房产。但具体购房数量、占房源总量比例以及楼盘整体销售情况，因为没有统计所以无法透露。业内人士认为，置信原墅前期投入超过了40亿元，为了保证资金链的安全才低价抛售，因此长期来看依然具备较大的升值空间，作为内部人士的股东，自然不会放过这个近水楼台先得月的机会。

　　温州某房产机构董事长叶维坚：他有几层的股东组成，大概达到了一百多个股东。所以呢我认为，这次它能够顺利的开盘，跟他的股东群体都非常喜欢这个产品，以及非常喜欢这个地段有一定的关系。

　　地王“沦落”调查

　　股东实现原始购房预期 刚需刺激温州楼市

　　在市场最火爆的时候拿地，却不得不在市场低迷的时候低价抛售，股东“分房”或许也是无奈之举。而在采访中记者也了解到，虽然投资基本没有回报，但一些股东却实现了他们的投资预期。这是为什么呢？继续来看报道。

　　对于置信原墅股东低价买入，再高价卖出的现象，业内人士分析，这种情况肯定存在，但有些股东当初入股时，其实就是为了拿到房子。置信原墅当初拿地时，正是市场行情最好的时候。很多股东就是因为看好这个地块，但又担心买不到房子才投资的，最初的想法就是想获得项目开盘后的优先购买权。现在出于对市场判断和资金安全的考虑，低价卖出，正好让很多股东顺势实现了自己的原始预期。

　　温州某房产机构董事长叶维坚：它的最关键的是由于资金链的紧张，它的股东如果说把这样项目做烂了，那肯定是个资金风险。现在是安全着陆了，起码说我已经拿到了房子，同时我整个项目的安全已经没有问题了。

　　叶维坚同时认为，置信原墅的这次抛售，有可能激活温州对改善型住房的需求。记者从温州市房产交易登记中心了解到，温州市上半年楼市整体运行平稳，刚性需求旺盛，90平米以上的大中户型成交量有上升趋势。二手房市场方面也同样表现明显。温州某房产产中介负责人陈旭东表示，温州市三、四月份成交量主要以学区房为主，五月份到六月份的数据显示，原来成交低迷的大面积户型，需求量有所上升。

　　温州某房产营销公司财富区域总监陈旭东：从5月份以后高端的大户型的成交量会比二三月份的成交量大概增加了20%到30%左右，这样的比例范围，价格没有明显的增长到太高，还是能够延续去年的价格。