房贷风险一刀切 购房者并不能减轻贷款负担

　　降息之后，银监会又颁布新规，在风险权重方面首套房贷和二套房贷将“一视同仁”。

　　这立即被解读为是放松二套房贷，不过银行业人士认为，这确实鼓励银行发放贷款利率更高的二套房贷，不过对于购房者而言，由于针对二套房的硬性利率上浮政策的存在，即使新规执行后购买二套房也暂时享受不到优惠。

　　新规：房贷风险“一刀切”二套房贷“遇春天”

　　从上个月开始，接连不断的好消息，动摇了某房地产代理公司高管赵先生跳槽的想法。

　　“如果说温总理稳定房地产市场的话还只是一阵春风，那么接着降息、二套房贷松绑就可以看做是实实在在的强心剂或是一把速效救心丸。”

　　对于降息对购房者信心的刺激，他解释说，0.25个百分点的降息，对一个购房者来说能省下几万元的利息，带来的实惠远比开发商给购房者优惠一两个点要有吸引力，足可以吸引正在犹豫的购房者。

　　而在降息的利好公布之后，银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》近日也正式公布，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。而在去年的征求意见稿中，对首套房贷和二套房贷，分别规定了45%和60%的风险权重计算比例，这在当时被认为将有效抑制银行发放二套房贷。

　　所谓风险权重，简单来说，就是当银行放了一笔1万元的贷款的时候，如果风险权重为100%，即银行需要为这笔贷款预留1万元的资金，以作为其损失的准备，如果风险权重是50%，则只需要预留5000元的资金，这也就是说，风险权重越低，银行需要为此预留的资本金就越少。

　　影响：银行是对二套房贷款有所松绑

　　一家国有银行信贷部门工作人员解读说，这也就是为什么在额度紧张的时候，银行会首选停止发放二套以及多套房贷，正是因为相对于首套房，二套房贷对银行来说占用的资金更多。不过，新规这样调整，无疑将让二套房贷的资本耗用降低，即降低了二套房贷的资金成本。

　　“举一个极端一点儿的例子，对银行而言，如果只是考虑利润和收益的话，房贷业务完全可以选择全部发放二套房贷。”上述工作人员说，首套房贷一般都执行基准利率甚至是略有折扣，而二套房贷至少可以上浮10%，如果新规执行之后，遇到信贷额度紧张的情况，银行很可能选择停止发放首套房贷，而保证利润较大的二套房贷。

　　因此，从这个层面上来说，监管层是对二套房贷有所松绑，在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。

　　购房者：并不能减轻贷款负担

　　不过，上述利好只是针对银行而言。不管新规让银行对二套房贷有多么青睐，对购房者而言，这些并不意味着购房负担能够降低。

　　根据目前监管层的要求，如果是贷款购买第二套住房，仍需要严格执行首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，在利率上银行没有太多可以操作的优惠空间。

　　因此他认为，虽然这条规定可能被解读为楼市继降息后的又一利好，但除了贷款审批上更为顺利，购房者还没法享受到其他好处。

　　数据：郑州楼盘扎堆入市 刚需有了小爆发

　　在楼市的利好频出之时，郑州楼市也掀起一个销售的小高潮。

　　对于刚过去的5月，郑州楼市很“红”：30个项目集中入市，创下了近两年郑州楼市开盘之最。

　　不过，在降息、二套房贷松绑的双重刺激下，6月份会交一份什么答卷给市场，仍值得期待。据统计，截止到5月24日，郑州6月预计有16个项目开盘，其中有5个纯新盘项目，3个写字楼项目和1个商铺项目。

　　“而刚刚降息的上个周末，不少项目来电来访都大幅增加。”郑州市北环与南阳路交叉口附近一楼盘工作人员表示，虽然周末成交没有明显改善，但是来访增加了一倍多，“一两天，还不能体现降息带来的改变，一周时间估计才会有所反应，不过看房客户倒是明显多了”。

　　“上个周末成交、来访都有明显增加，成交比前一个周末增加了30%以上，我们公司在郑州代理的近10个项目，一天成交了2个多亿，除去开盘的日期，创今年最高的单日成交纪录。”郑州一家销售代理公司负责人耿先生表示。

　　他说，今年不少在售项目对价格作出了调整，价位符合购房者的心理预期，加上利好政策，让刚需有了小爆发。