公积金贷款利率下调 下半年或再降息两三次

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，住房公积金贷款利率也相应下调。调整后，住房公积金贷款五年以下(含五年)个人住房公积金贷款年利率为4.20%；五年以上个人住房公积金贷款年利率为4.70%。按人民银行的规定，自2012年6月8日起，申请住房公积金贷款的新客户，将按降低后的新利率执行；而已经批准贷款正在还款的老客户，新利率将从明年1月1日起执行。 

　　公积金存贷款利率都下调 

　　8日，住房和城乡建设部下发通知，从当天起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。从当天起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。此外，从当天起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 

　　“这次利率调整是央行时隔三年半以来首次降低存贷款利率。对于住房公积金贷款职工来说，降息意味着房贷利息减少，还款压力减轻。”青岛市住房公积金管理中心相关负责人说，以贷款额40万元、贷款期限30年为例，若职工申请使用等额本息还款方式，本次利率下调，将使其公积金贷款月还款额减少48.36元，30年将累计减少还款额17409.6元。 

　　公积金贷款优势很明显 

　　另一方面，与同期商业银行贷款基准利率(6.8%)相比，仍以等额本息还款方式，贷款额40万元，贷款期限30年为例测算：由于公积金贷款与商业银行贷款存在2.1%的利率差，使得公积金贷款月还款额比商贷少533.15元，30年累计总还款额将相对减少191934元。公积金贷款相对商业银行贷款低利率优势明显。随着住房公积金制度覆盖面的不断扩大，住房公积金贷款对于帮助中低收入职工家庭解决个人住房问题，实现“住有所居”目标将发挥日益重要的作用。 

　　据悉，8日下午，市住房公积金管理中心已将住房公积金和其他住房资金综合管理系统中的利率参数进行了相应调整，其中：活期存款利率0.40%；三个月整存整取定期存款利率2.85%；五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%；五年以上个人住房公积金贷款利率4.70%。 

　　专家分析 

　　下半年可能再降息两三次 

　　年内数次降准却不提降息，市场一度认为上半年降息“千呼万唤难出来”，6月7日晚，央行突然宣布自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，同时调整利率浮动区间，公积金贷款利率同步下调。岛城楼市分析师认为，楼市“红五月”恐怕难以持续，对“刚需族”来说，降价比降息更重要；对于有钱人来说，解除限购比降息更重要。 

　　降息与降准不同，受益主体首当其冲就是购房者，刚性需求购房门槛在各个地方政府微调的前提下，进一步降低。其次，首次降息一旦开启，意味着今年下半年后续降息可能至少有2～3次，降息利好在下半年将逐渐深入。 

　　“城阳房价奔每平方米5000元了，李沧房价在向每平方米6000元进军，目前的一些楼盘，已达到我的心理价位，唯一担心的，就是目前的高利率。”市民郑先生说，央行降息，进一步增加了他购房的决心。“我是刚需族，最晚明年就要结婚，房子迟早要买，现在到了出手的时候了。” 

　　当然，也有部分市民对央行降息不太“感冒”。“虽然贷款成本低了，但总体算下来，利率还是很高，此外，部分楼市仍有降价的趋势，现在出手并不是很合适。”市民刘先生说。 

　　楼市声音 

　　楼市僵局或被打破 

　　青岛市房地产协会秘书长冯显泉认为，此次央行降息的举措是基于对整体中国宏观经济的微调，意味着货币政策趋向宽松，旨在刺激经济，以期达到刺激消费拉动内需的目的。同时这一举措也会对楼市产生不可避免的影响。降息对楼市来说也是一大利好，虽然楼市调控不放松是主基调，但降息的举措会促进购房者尽快出手，有望打破楼市僵局。 

　　“降息受益者首先是购房者。央行降息后，可以加快刚需入市，有利于拉动楼市成交，但具体效果还要等待市场验证。” 

　　不会导致房价反弹 

　　随着降息等举措继续推动购房者入市，房价会不会“水涨船高”？岛城楼市分析人士龙江认为，限购等调控政策依然执行力度很大，由于开发商库存压力仍然存在，未来潜在供应依然处于较高水平，因此房价不存在大幅反弹的基础。 

　　“降息有利于刚需的释放，但是在限购不动摇的政策环境之下，刚需客户增长量十分有限，这样一来，开发商一定会不遗余力地争取有限的购房客户。还会有更多的楼盘出现新一轮降价优惠保证高销售率。对开发商来说，现在要趁热打铁，而不是让房价反弹。”记者 肖良华 王爱科