381.2万户 北京发布空置房数据引发热议

　　为摸清实有人口和实有房屋的底数情况，今年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队近日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

　　这一数据发布后，立刻引发广泛热议。专家认为，由于北京公安机关统计口径与房地产市场惯例不一致，北京的空置房屋数据很有可能被高估。

　　北京公安局称北京空置房屋达381.2万户

　　据报道，去年底，北京市开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设，即依托全市地理信息系统，建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。这是一个强大的电子地图，只要点击地图上的任意一栋民宅，就能显示出这间房子内居住人的相关信息。

　　截至目前，北京已基本建成了全市房屋标准地址数据库。共采集录入建筑物信息146.7万条，房间信息1320.5万条；已导入实有人口信息2074.3万条，其中87.7%在电子地图上实现了实有人口信息与房间信息按居住地址有效关联。

　　今年3月31日，为进一步完成实有人口服务管理全覆盖体系建设的主要任务，摸清实有人口和实有房屋的底数情况，实现实有人口与房屋的一一对应，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作，目前已标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

　　北京房屋空置率接近30%？

　　就北京空置房的最新数据，昨日大多数房地产业内人士都表示非常关注，但不敢妄加评论，只是称，感觉市场上没有如此大量的空置房。

　　“核对空置房屋381.2万户”，是个什么概念？北京房协秘书长陈志表示，对空置房屋的概念有很多解释，不知道这里是如何定义的。比如我有房，但出国1年，这个房算不算空置房？这里的空置房屋是否包括小产权房、农村宅基地、商业、厂房、办公楼以及出租的，也不知道。在定义、统计口径都不清晰的前提下，不好对它做出评论。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟初听这个数字，第一反应就是“不可能吧”。他说按照发布的数据，在总量1320.5万套中，有381.2万套空置，也就是说空置房比例高达28.9%，这个数字太吓人了。根据他对市场的了解，最近几年北京新建住宅的年签约量也就在10万套左右，380万户相当于全北京超过20年的新增商品房住宅签约量。

　　北京房地产中介行业协会统计数据也显示，一季度北京全市住房租赁市场成交量在33.8万套次左右，按照这一数据全年超过120万套，总租赁人口400万左右，与流动人口信息725.5万人的数字对不上，可能存在部分登记为空置的房屋实际处于出租状态。

　　链家地产市场研究部陈雪对记者说，目前北京的闲置房源在投资性需求较多的楼盘以及高端楼盘中比较常见，比如亦庄、通州等区域中的个别楼盘。这类业主往往持有多套房，且资金压力并不大。在调控持续的背景下，也并不急于出售，往往会以较高价格挂牌出售，造成房屋的闲置。例如位于亦庄的银海名居，目前在售房源中的八成左右均属这种情况。再比如五道口附近的褐石园，目前空闲房屋的比重超过20%，业主多为投资性购房，在当前的市场环境下，出售意愿并不强。

　　中原地产张大伟也表示，在五环外一些区域的确存在空置比较高的现象。