开发商8年不通知收房 产权证面积缩水80平米

　　本报讯“我在平潭买的房子都建好8年多了，可开发商至今没通知我接收。我到有关部门一查，发现产权证上的面积比购房合同上写的少了近80平方米。”前两天，福清的包先生带着产权证、购房合同等材料找到本报记者，要投诉平潭的一个开发商。

　　购房者状告开发商违约

　　包先生告诉记者，2004年4月，他与平潭县安得房地产有限公司(以下简称“安得公司”)签了《商品房买卖合同》，向其购买位于平潭海锦嘉园六楼的一套复式商品房。双方在合同中约定，该房的产权登记面积为217.94平方米，总价款为26.27万元，安得公司在2004年7月30日前交房。同年6月，包先生向银行办理了房屋按揭还款手款。让他不解的是，他的手机号从未换过，可安得公司却一直没通知他收房。

　　眼见着建成的新房子成了旧房子，其他很多业主都已入住，包先生坐不住了。去年11月，他得知开发商早已办好自己的产权证，放在当初按揭贷款的银行那里，便赶紧从银行取回产权证。他发现，产权证上登记该房面积只有137.96平方米，比合同上约定的少了79.98平方米，同时，房屋的土地使用权证也还没办好。

　　包先生请来律师，于上周将安得公司告上法庭，要求其立即办理这套房子的交房手续和土地使用权证，并依约支付逾期办证违约金、房屋面积减少79.98平方米部分的差价款等各项费用共计74万多元。

　　开发商认为购房者无理取闹

　　记者电话联系了安得公司的法定代表人陈女士。她表示，自己是平潭县第一个开发复式商品房和推出银行按揭还款服务的房产商，包先生当初所买的复式商品房是准现房，她没理由拖延时间不通知其收房。实际情况是，安得公司的工作人员打了几十个电话催包先生收房，可他就是不来办手续。因为当初从事房地产开发经验不足，所以交房都是电话通知业主，没办书面手续，这让包先生钻了空子。该项目的很多购房者早已入住，他们都可当证人证实她的说法。

　　至于房屋面积“缩水”问题，陈女士也有一番解释：当时对包先生买的这套复式房实行“买一层送一层”的优惠待遇，该房的建筑面积绝对达到217.94平方米，不存在面积“缩水”的问题。双方在合同中约定的计价方式是按套算，而不是按面积算。

　　陈女士认为：既然包先生现在不想要这多出的80平方米，安得公司理应收回。另外，包先生这么多年无故不接收房子，拖欠了大量的物业费、水电公摊费等，公司也将予以追讨。为此，安得公司提起反诉，向包先生追讨相应款项。

　　双方观点都能在合同上找到支持

　　记者仔细查看了一下包先生提供的《商品房买卖合同》原件，发现上面第三条写着：“该商品房产权登记建筑面积共217.94平方米。其中，套内建筑面积207.12平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.82平方米”，而在第四条“计价方式与价款”方面写着：“出卖人与买受人约定按套(单元)计算该商品房价款，该商品房的总价款为26.27万元。”包先生和陈女士正是依据了上述条款中对自己有利的部分，指责对方违约。

　　据悉，平潭县法院已正式受理此案，并将择日开庭审理。本报将继续关注此案的进展。