机构报告：房地产资金最紧张时刻或将过去

　　(记者 刘畅)易居房地产研究院发布最新报告认为，从一季度的数据来看，房地产企业自筹资金比重等指标已超过2008年金融危机时水平，这或许是一个“见底”信号。而随着房企卖地、降价等多渠道融资，下半年房地产企业资金紧张的情形将有所好转。

　　数据显示，2012年一季度，企业自筹资金在本年资金来源中所占比重为42.74%，同比提升1.79个百分点，超出2008年的水平，再度刷新历史纪录。企业自筹资金在本年资金来源中所占比重自2011年二季度以来，一直在40%以上的历史高位徘徊，2012年初信贷政策虽相较2011年底有所放松，国内贷款大大增加，但自筹资金仍然是开发企业是主要的资金来源。

　　2012年1季度，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速较去年全年下降5.9个百分点，为2009年一季度以来的最低水平，但好于2008年。房地产开发企业本年资金来源增速自2010年二季度首次从高位大幅回落后，目前处于2011年4季度开始的二次下滑阶段。

　　上海易居房地产研究院研究员认为，现阶段全国房地产开发企业总体资金状况仅比2008年全年略好，但企业自筹资金占本年资金来源比重、房地产开发贷款余额增速、人民币贷款余额增等指标已经低于2008年的水平，创下历史新低。总体来看，本轮房地产调控，开发商资金链紧张情况预期与2008年全年程度差不多。因此，本轮调控以来开发商资金最“紧张”的时刻就在上半年，可能是一季度，也可能是二季度。

　　今年年初以来，房地产调控持续保持高压态势。在此背景下，很多房企除了直接降价外，在销售方式上也进行了一系列调整，从传统的坐等购房人上门的“坐销”方式转变为依托中介、网上售房、团购等主动行销模式。此外，开发商还普遍谨慎买地、放缓施工进度，以降低资金压力，同时通过卖地以及转让房地产项目股权等方式回收资金。目前，这些举措正在逐步收到成效。