地方微调渐获默许 楼市调控谋求稳定
政策寻求降价、放量、拉动投资“三全其美”;
地方“微调”除涉“限购令”外均获默许;
“稳增长”的宏观政策取向将如何影响楼市调控?
有政策部门人士向《第一财经日报》表示,“稳”字当头的楼市调控,关键是要找到“三全其美”的办法:既能降低房价,又能促进成交量放大,同时还能拉动投资增长。
而迄今为止地方政府房地产政策“微调”的33个案例,仅有5例涉及“限购令”被叫停,其余均获默许;这一态势,似乎印证了中央正在为调控寻找均衡的市场猜测。
厦门“微调”悬疑
近日,厦门楼市政策有没有“微调”,成了一件悬案。
有媒体报道称,一份“微调”方案在厦门房地产企业中流传,方案主要涉及对三类人放开限购:除与父母共同购买的住房外,无其他住房的;现有住房并非个人(家庭)独立产权,系与他人共有的;现有住房来自继承的;这三类购房者的现有住房不计入家庭拥有住房套数。
去年2月出台的厦门“限购令”执行的是2-1-0限额:对于该市户籍居民家庭拥有2套及以上住房者、非该市户籍居民家庭拥有1套及以上住房者、非该市户籍居民家庭前2年内在本市累计缴纳个人所得税或社会保险不足1年者,暂停售房。
如果坊间流传的方案属实,则意味着,厦门本地或外地家庭,只要其成年子女所拥有的,并非来自继承的独立产权住房未超过2套和1套的限制,该家庭就可以再购买相应数量的住房,等于将每个成年子女当做独立的一户来计算,其对限购的放松效果,亦将相当显著。
然而,该“微调”传言很快遭到官方否认。5月25日,厦门国土资源与房产管理局在其官方网站上发布公告称,该市严格执行中央关于房地产市场各项调控政策,继续实行限购不变,不存在“微调”说法。
难道是无风起浪?厦门究竟有没有实质性的微调?
“最近是有这个说法,但还没具体实施。”厦门同安工业集中区一楼盘销售人员对本报称。 “尽管政策上没有正式通知,但实际上是可以这样操作的。”厦门一房地产界人士则对本报称,管理部门事实上放松了限购,但银行并没有放松贷款:“比如外地家庭,成年子女和父母原本共有一套房,如果再买就算两套了,但现在房管局可以认定是子女的首套房,而银行仍然认定是二套房,只能贷40%,不能贷70%。”
来自外地的陈文辉(化名)最近就以刚刚成年的女儿的名义,购置了这个家庭在厦门的第二套住房,首付比例为30%。
即使是未满足纳税和缴纳社保条件的外地家庭,买房时只需补足一年的纳税和缴纳社保证明即可,而且“实际上一直都是这样做的”,上述房地产界人士告诉本报。
无论有没有正式公布的“微调”,厦门的楼市已经出现了事实上的“回暖”。
“目前厦门楼市确实在回暖,主要是因为价格比较合理,促销力度比较大,部分楼盘也会出现比较火爆的局面。”世联地产[简介 最新动态]厦门分公司一名工作人员告诉本报,目前厦门的楼市成交量都在往上走,但价格有所回落。
刚在厦门杏林一楼盘购买了一套新房的陈先生告诉本报,本月初该楼盘开盘时,看房买房的人很多,现在好一点的便宜一点的户型基本都卖完了。
据统计,4月厦门全市商品房成交4126套,其中住宅成交3095套,与去年的1150套相比多了1945套,同比上涨169.13%。5月首周(4月30日到5月6日)住宅成交达到759套,第二周达到1282套,接下去的两周尽管有所回落,但也达到了958套和925套。
楼市调控谋求“稳定”
5月23日温家宝总理主持国务院常务会议,提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”,而此前,4月13日国务院常务会议所强调的则是“巩固房地产市场调控成果,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复”。
有政策部门人士告诉本报,在房地产调控政策的思路上用到了“稳定”二字,与“稳增长”的政策取向是一致的,在当前严格实施房地产市场调控政策的基础上,稳定房地产市场的政策,将在促进刚性需求上做文章。
“关键是要找到‘三全其美’的办法。”该人士强调了稳定房地产政策思路的核心:既能降低房价,又能促进成交量放大,同时还能拉动投资增长。
该人士指出,能够在这三个方面同时实现的政策方向,即是促进房地产市场刚性需求的释放,并围绕此,研究房产调控政策新组合。这种政策组合包括:
第一,要严格执行差别化的购房信贷政策,对首套购房家庭确保商业银行按照优惠的首付款和利率水平给予支持,对合理的改善型住房家庭给予一定支持,对购买多套住房的家庭不予支持。
第二,支持开发商降价换量和兼并重组。
第三,要求地方政府适度下调土地出让价格。
第四,有效增加普通商品房住宅的供给,同时配以保障房,以及政策安排政府回购等措施。
上述政策组合与温家宝总理5月19日六省经济形势座谈会上对房地产政策的精神一致。温总理当时指出,稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。
2011年下半年以来,国家诸多会议、文件、领导讲话,均强调房地产调控不动摇。不过,在不同的时间点,提法略有变化。在今年两会时,强调“房价远未回到合理水平”;4月13日表示要“巩固房地产调控成果,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复”,到5月19日六省经济形势座谈会时则改为“稳定房地产市场调控政策”。
渐进放松?
“稳”字当头,或许意味着中央对各地“微调”的容忍度将有所提高。
事实上,在严格执行调控的大方向下,各地的一些“微调”已获得默许。本月初扬州出台的购买成品住房补贴4%。~6%。,以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房的“微调”均尚未见叫停。
截至目前,全国已有33个地方政府尝试了“微调”,内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,其中除了涉及放宽限购的5个城市外,其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。
北京中原地产三级市场总监张大伟对本报分析称,地方政府“微调”的办法有很多,但不能触及限购这根红线,从税费等方面出台一些政策还是比较容易通过的。
兴业银行首席经济学家鲁政委对本报指出,从5月23日国务院常务会议精神来看,房地产政策已由2011年的决不允许放松,更多开始在“支持首套自住”、“支持成品房(全装修房)”、“金融支持实体经济”等各类名目下,出现了渐进放松。
而上述政策人士亦强调,房地产政策总体方向肯定不放松,但近期各个省市“微调”有所加快。有研究显示,我国房地产市场调整对经济增长的影响主要不是表现在当时,而是存在滞后性,即房产调控对当年经济影响相对较小,但对第二年影响则有放大效应。地方政府通过各种政策,促进刚性需求,可以理解为“必要的、适时适度的调整”。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [杨红旭] 房地产政策基本“见底” 2012-05-28 10:46
- [亚豪机构] 北京土地成交锐减 2012-05-28 10:45
- [明天的天] 我们都是楼市里的大输家 2012-05-28 10:45
- [李永岳] 炒房者正在充当闹房领头人 2012-05-28 10:44
- [邓浩志] 房企下半年或积极拿地 2012-05-28 10:44
- [王毅敏] 地方政府救市的冲动 2012-05-28 10:43
- [毛大庆] 童梦京华之我们的公共交通 2012-05-28 10:43
- [九源国际] 王澍建筑思想中的逆向思维 2012-05-28 10:43
- [蔡阳] 中介设陷阱诓骗客户 2012-05-28 10:42
- [李子墨] 宏观政策开始有利于房地产 2012-05-28 10:42
推荐资料下载
- [商业地产] 商业建筑设计114p 2012-05-28 16:52
- [广告推广] 2012年宝能创业中心提报155p 2012-05-28 16:38
- [营销策划] 2010保利东湾一期营销策划报告142p 2012-05-28 15:52
- [前期策划] 2010谷尚居市场定位报告(终稿)160p 2012-05-28 13:52
- [主题地产] 西双版纳旅游项目楼盘研判-告庄西双景131P 2012-05-28 13:45
- [工程管理] 最新工程建设国家标准强制性条文实施手册2054p 2012-05-27 10:52
- [规划设计] 中联--建德项目智能化设计方案87p 2012-05-24 09:25
- [专题研究] 2011商业地产的开发模式160p 2012-05-23 14:17
- [管理工具] 2012年临沂180个房产管理实用表格 2012-05-17 13:47
- [企业管理] 万K-精益流程管理绿带培训123p 2012-05-16 09:37
相关链接
- 房地产调控阴霾下 旅游地产风景尚好 2012-05-28 08:15
- 中国经济保增长压力将使楼市调控更趋差别化 2012-05-28 08:11
- 调控时代地产业将大洗牌 2012-05-27 08:38
- 温家宝讲话引发楼市调控温和放宽预期 2012-05-23 07:41
- 扬州救市未触调控底线 2012-05-22 07:38
- 地方微调之风持续蔓延 难撼楼市调控主基调 2012-05-21 09:23
- 调控从严经济不振 房产业薪酬增幅或跌出三甲 2012-05-21 09:15
- 楼市调控大局未变 限购底线不松绑 2012-05-17 08:20
第一财经日报发表的文章
- 六成冠名地标建筑央企国企撑起香港写字楼 2012-05-27 08:46
- 国有产权信息将统一发布 阳光化监督严防暗箱操作 2012-05-25 07:58
- 内地资金一度占香港楼市成交量六成 2012-05-25 07:43
- 住建部令地方上报保障房计划 3600万目标或调整 2012-05-23 07:53
- 4月全国房价震荡下跌 跌幅收窄未改房价下调大势 2012-05-20 07:51
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束