国务院参事建议限制卖房打击房市投机
“2012云南企业家大讲堂”昨日开讲,国务院参事、资深经济学家陈全生作“宏观经济趋势及政策走向”主题报告,建议实行“允许买房,限制卖房,奖励租房,闲置罚款”的政策,各级政府多方式筹集资金,打折购买现有竣工房屋,然后全部租赁出去。
“云南企业家大讲堂”活动由省工信委主办,省企业联合会、省企业家协会、云南品牌企业促进会承办,省产学研合作人才培养基地、省企业品牌战略联盟等协办,2012年5月下旬开始至12月,将在昆明连续举办。
陈全生透露,5月23日,国务院召开常务会议,这是继5月16日之后第二次以“稳增长”为主题的国务院常务会议。会议确定立刻启动一批事关全局、带动性强的重大项目。国家发改委网站上透露的信息是,一天之内审批了100多个项目,这相当于5月份前20天的总和。
拉动经济增长,投资非常重要。陈全生统计了投资中比重处于前10位的领域,制造业、交通运输仓储业、房地产业和水利环境及公共设施管理业的合计比重达到78%。其中,房地产业的比重占到25%。
“目前恢复了铁路投资的力度,但这刺激不了消费。扩大内需的最大潜力在于城镇化。我国正处于城镇化快速发展阶段,城镇化不仅可以扩大投资,还能够促进消费,对扩大内需具有重要的推动作用。国际上有经济学家预言,中国的城镇化和美国的高科技,是21世纪带动世界经济发展的两大引擎。城镇化的载体则在于房地产业,投资拉动经济还是靠此。”陈全生表示。
“但房地产调控处于两难境地,如果放松,担心房价反弹;继续紧缩,担心拖累经济,影响稳定。”陈全生认为,破解这一困局应以“销售市场与租赁市场并重,买房与租房并举”来解决。“应把注重买房的调控,转变为买房和租房并举的调控,把买不起、暂时买不起或暂时买不起大房、好房的居民,从销售市场引导到租赁市场上来。”
陈全生还表示,房地产投机“买”是为了“卖”,应将现行的“限买”政策改为“限卖”政策。建议实行“允许买房,限制卖房,奖励租房,闲置罚款”的政策。采取“增值收益税递减”的办法,保护自住者的刚需,打击投机者的炒作。若买房后一年就卖,国家收缴差价收益的95%;两年后卖,收缴85%;以此类推,随时间递减。鼓励房主出租房屋,不仅租金所得税全免,其他收入的所得税也相应减少。
“这样做,一是利用一部分老百姓的钱给另一部分老百姓解决‘有房住’的问题,二是让老百姓合理合法获得财产性收入。当然,市场是有缺陷的,对那些买了房,不卖不租也不住的闲置空房,需要行政干预。德国的做法是,3年闲置,房产税翻番;5年闲置,政府组织流浪汉入主;闲置7年以上的,收为国家所有。”
陈全生建议,各级政府多种方式筹集资金,打折购买现有竣工房屋,然后全部租赁出去。“这样既可解决房地产市场低迷,又可解决‘有房住’,还可压低房价。”政府所购打折房屋可实施“先租后买”的政策,把租期放宽至10-20年,到租期后,租房者具有优先购买权,但要按重估价购买。这样好处很多,当前暂时买不起房的居民,付租金即可住上中意的新房,经济上可承受,且优先购买权确保其将来可获房屋产权,因为10多年后,其收入有较大提高,再扣除折旧,届时也能买得起。
人物名片
陈全生,2008年3月起被聘为国务院参事,为国务院温家宝总理经济顾问团核心成员之一。曾任国务院研究室工交贸易研究司司长,就职于11个国家部委,担任国有企业老总。在国家经贸部门工作多年,其长期从事经济分析、政策研究工作,任国务院《关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》(简称“非公36条”)起草小组组长。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [李永岳] 炒房更隐蔽 冒风险更大 2012-05-25 11:00
- [贾卧龙] 政策触底 楼市将迎来反弹 2012-05-25 10:59
- [明天的天] 担心将来买不起房是杞人忧天 2012-05-25 10:59
- [杨红旭] 2012房价小跌房企死去活来 2012-05-25 10:59
- [徐忠明] 调控只遏制部分城市房价过快上涨 2012-05-25 10:58
- [刘英潮] 多为刚需族提供好房子 2012-05-25 10:58
- [王登朝] 楼市调控再次陷入空调风险 2012-05-25 10:58
- [邓小闲] 别在房市中自己糊弄自己 2012-05-25 10:57
- [赵秀池] 租房比买房划算 2012-05-25 10:51
- [邓浩志] 救市楼价有反弹风险 2012-05-25 10:51
推荐资料下载
- [营销策划] 鸿坤·理想城2012年年度营销推广报告160p 2012-05-27 10:59
- [工程管理] 最新工程建设国家标准强制性条文实施手册2054p 2012-05-27 10:52
- [前期策划] 2010大亚湾澳头项目前期策划案113p 2012-05-26 16:23
- [商业地产] 2012中国·和丰创意广场项目招商报告96p 2012-05-25 13:48
- [广告推广] 2012远洋大望京项目广告策略重塑218P 2012-05-25 09:12
- [规划设计] 中联--建德项目智能化设计方案87p 2012-05-24 09:25
- [专题研究] 2011商业地产的开发模式160p 2012-05-23 14:17
- [管理工具] 2012年临沂180个房产管理实用表格 2012-05-17 13:47
- [企业管理] 万K-精益流程管理绿带培训123p 2012-05-16 09:37
- [主题地产] 2011威海“汤泉溪谷”项目营销策划报告115P 2012-05-15 09:32
相关链接
- 三四线城市现天量库存 业内呼吁警惕楼市泡沫风险 2012-05-27 09:24
- 2012年房价回落限购成常态 楼市难现跳水价 2012-05-27 08:42
- 改善型市场 是当下楼市最大的考验 2012-05-26 08:57
- 社科院房地产蓝皮书:部分城市楼市限购条件或变 2012-05-25 08:16
- 内地资金一度占香港楼市成交量六成 2012-05-25 07:43
- 地方楼市微调进入活跃期 业内称房地产政策底部初显 2012-05-24 07:51
- 楼市或将温和好转 房价回落趋于平稳 2012-05-23 07:55
- 温家宝讲话引发楼市调控温和放宽预期 2012-05-23 07:41
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束